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Apartamento 38,72m² com 2º Pavimento e 1 vaga , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.72m²

Descrição

Este apartamento possui 38,72 m² de área privativa localizado no 2º pavimento do bloco 02, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Situado no Jardim Romano, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado.

O imóvel é parte de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

É importante destacar que o imóvel pode possuir débitos fiscais e condominiais, que deverão ser quitados pelo comprador, conforme informado no edital.

Este apartamento é indicado para investidores que buscam imóveis para locação ou para moradia própria, com potencial de valorização na cidade de leilão de imóveis em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 192.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 135.133,54
Economia: R$ 56.866,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance de R$192.000,00, que é igual ao valor de avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado a preço justo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025, às 09:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance inicial na segunda praça cai para R$135.133,54, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa para aquisição.

É importante considerar os seguintes pontos na análise:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$192.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$192.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$135.133,54
Incremento MínimoR$1.000,00
Data 1ª Praça04/08/2025 09:00
Data 2ª Praça07/08/2025 09:00

Além disso, deve-se considerar os possíveis débitos de IPTU e condomínio que ficarão a cargo do comprador, o que pode impactar o custo total da aquisição. Recomendo realizar uma análise detalhada do edital e da matrícula do imóvel para verificar a existência de ônus ou pendências legais.

Por fim, considerando a localização em leilão de imóveis em São Paulo e o tamanho compacto do apartamento, este imóvel pode ser interessante para locação residencial ou para revenda após pequenas melhorias. A estratégia de compra na segunda praça pode ser vantajosa para reduzir o investimento inicial, porém é importante estar atento ao prazo e condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.133,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Jardim Romano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Romano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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