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Apartamento com 38,81m² em Sapucaia do Sul , Pasqualini , Sapucaia Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.81m²

Descrição

Este apartamento de 38,81m² em leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, Rio Grande do Sul, representa uma excelente oportunidade de investimento. Localizado na Rua H32-H31-1181, nº 417, Apto 104, Bloco 10, no bairro Pasqualini, o imóvel tem um valor de avaliação de R$ 130.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 78.556,78, com um desconto expressivo de 39,57%. O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. As despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, com a Caixa cobrindo o excedente, e os tributos também são de responsabilidade do comprador. A matrícula do imóvel está em tratamento, o que pode indicar a necessidade de atenção a este detalhe.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 78.556,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando o valor de avaliação de R$ 130.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 78.556,78, com um desconto de 39,57%, este apartamento em leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul apresenta um potencial de valorização interessante. A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto forte que pode atrair um número maior de interessados, facilitando a revenda futura ou a obtenção de financiamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pasqualini, Sapucaia do Sul. Verificar preços de venda e locação de apartamentos com metragem e características semelhantes para determinar um valor de mercado realista e potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação das Condições do Imóvel: Embora a descrição seja sucinta, é fundamental visitar o imóvel (se possível) ou obter mais informações sobre seu estado de conservação. Verificar a necessidade de reformas, o custo estimado e o tempo necessário para deixá-lo em condições ideais para venda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma Licitação Aberta com data de 29/07/2025 às 10h00, e o valor mínimo é R$ 78.556,78, um lance estratégico seria baseado na análise de mercado e nos custos de reforma. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor mínimo pode ser vantajoso. Se o objetivo for locação, um lance que permita uma margem de lucro após reformas e custos de manutenção seria ideal.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis taxas de condomínio em atraso (embora a Caixa cubra o excedente de 10% do valor de avaliação, é bom verificar se há débitos anteriores à responsabilidade do comprador) e custos de reforma.
  • Estratégia de Saída: Planejar a estratégia de venda ou locação após a aquisição. Se for para locação, definir um valor de aluguel competitivo. Se for para venda, definir um preço atrativo que garanta um bom retorno sobre o investimento total (custo de aquisição + reforma).

A matrícula do imóvel estar "em tratamento" requer atenção. É importante verificar com a Caixa Econômica Federal ou o leiloeiro qual o status exato e se há alguma pendência que possa impactar a transferência de propriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.556,78. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pasqualini em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Pasqualini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Nicolau Kuhn. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nicolau Kuhn em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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