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Apartamento aconchegante com 2 quartos, banheiro e vaga de garagem , Pasqualini , Sapucaia Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 38,81 m² de área privativa, incluindo 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A localização em casas de leilão em Sapucaia Do Sul pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços essenciais, potencializando retornos rápidos. O valor de avaliação é de R$ 93.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 107.029,05, o que sugere uma entrada acessível para quem espera pela segunda praça a R$ 55.800,00, reduzindo riscos iniciais.
Como investidor, considere a possibilidade de reformas leves para aumentar o valor, mas esteja atento às dívidas como IPTU e possíveis encargos condominiais, que o comprador assume. O imóvel possui gravames, então uma análise jurídica é essencial para mitigar problemas legais. Para maximizar o retorno, planeje uma estratégia de locação ou venda rápida, avaliando o mercado local para preços competitivos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 107.029,05
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 55.800,00
Economia: R$ 51.229,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 93.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 107.029,05 e na segunda em R$ 55.800,00, o que sugere uma oportunidade de entrada mais acessível na segunda praça para reduzir o risco inicial. Eu esperaria pela segunda praça para ofertar, pois o valor cai para R$ 55.800,00, permitindo uma compra potencialmente mais barata se houver menos competição.

Primeiramente, realizaria uma análise detalhada do imóvel. Com 38,81 m², 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ele é adequado para aluguel residencial ou revenda. Eu verificaria o estado de ocupação e possíveis gravames, como mencionado, para evitar surpresas legais. Em seguida, avaliaria o custo de manutenção, incluindo IPTU e condomínio, estimados em zero sem dados específicos, mas eu consultaria registros locais para confirmar e planejar orçamentos anuais.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular ROI baseado no lance de R$ 55.800,00, considerando reformas e aluguel potencial.
Risco LegalRevisar documentos para gravames e planejar custos de regularização.
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente ou reformar para revenda, visando mercado local.

Depois, planejaria a aquisição e pós-compra. Se eu ofertar na segunda praça, o incremento mínimo não é especificado, então eu definiria um limite de oferta baseado em uma análise de custo-benefício. Após a compra, investiria em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e banheiro, visando aluguel ou venda rápida.

  • Monitorar o mercado local para preços de aluguel.
  • Usar o imóvel para gerar renda passiva, como locação de curta duração.
  • Avaliar parc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.029,05 e da 2ª praça é de R$ 55.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pasqualini em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Pasqualini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Nicolau Kuhn. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nicolau Kuhn em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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