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Apartamento 38m² com 2 Quartos em São Paulo - Oportunidade Única , Canindé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de investimento em Habitação de Interesse Social (HIS-2)
Este apartamento em leilão em São Paulo, com 38,21m² de área privativa, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação.
Localizado em uma região com infraestrutura completa, o imóvel se beneficia da Lei Municipal 16.050/2014, que incentiva o desenvolvimento urbano.
A proximidade com áreas comerciais e de serviços, além do fácil acesso a transporte público, torna este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 222.149,26
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 222.149,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em leilão em São Paulo - Lote 549

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-2), apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente considerando a política municipal que incentiva o desenvolvimento urbano na região. A área privativa de 38,21m² e a área total de 58,11m² indicam um layout funcional para um apartamento de 2 quartos.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial e o lance mínimo para o primeiro leilão são os mesmos (R$ 222.149,26), e que o status é 'Aberto para Lances', a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 19/01/2026. Embora o valor seja o mesmo, a segunda praça pode apresentar maior liquidez e, dependendo da dinâmica do leilão, pode haver uma oportunidade de negociação mais favorável, especialmente se não houver muitos lances na primeira fase.
  • Análise de Valor: O valor de avaliação, embora não explicitamente informado, pode ser inferido a partir do lance inicial. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Bairro Canindé para entender o valor de venda de imóveis similares, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

AçãoDetalhesPotencial de Retorno
Reforma e ModernizaçãoPequenas reformas focadas em otimizar o espaço e atualizar acabamentos podem aumentar significativamente o valor percebido do imóvel. Pintura, atualização de pisos e bancadas na cozinha e banheiro são prioridades.Valorização de 15-25%
Estratégia de LocaçãoConsiderando a tipologia HIS-2 e a localização em São Paulo, o imóvel tem alto potencial para locação, seja para estudantes, jovens profissionais ou famílias de baixa renda. A divulgação em plataformas imobiliárias focadas em alugue...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.149,26 e da 2ª praça é de R$ 222.149,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canindé em São Paulo/SP. A região de Canindé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dez Canindé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Canindé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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