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Apartamento 39 m² com 1 vaga - Bela Vista - São Paulo , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.5m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento, localizado em uma das áreas mais procuradas de imóveis de leilão em São Paulo, a Bela Vista. Com 39 m² de área privativa, o imóvel oferece uma vaga de garagem e está situado em um edifício que conta com diversas comodidades. A região é conhecida por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a transporte público, comércio variado e opções de lazer. Além disso, o apartamento está em um prédio que, segundo informações, é utilizado como Centro de Acolhida Especial Para Famílias, o que pode indicar um potencial de valorização futura, considerando a demanda por moradia na área.

O imóvel está disponível para arrematação em um leilão judicial, com um valor inicial de R$ 448.947,43, que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O leilão está programado para ocorrer em três praças, com a primeira praça começando em 25 de março de 2025. É importante ressaltar que o imóvel possui débitos na Dívida Ativa e IPTU, que devem ser considerados na análise de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/03/2025 14:00
Valor: R$ 448.947,43
2ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2025 14:00
Valor: R$ 224.473,72
Economia: R$ 224.473,71
3ª Praça Encerrado
Data: 24/04/2025 14:00
Valor: R$ 22.447,37
Economia: R$ 202.026,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar a situação do imóvel e os débitos existentes. O apartamento está avaliado em R$ 448.947,43, e a primeira praça do leilão está marcada para 25 de março de 2025. Considerando que o imóvel possui débitos na Dívida Ativa no valor de R$ 91.324,77 e IPTU de R$ 3.549,22, é crucial calcular o custo total de aquisição, incluindo esses débitos.

Eu esperaria a primeira praça para fazer uma oferta, pois o valor inicial é o mais alto, e a segunda praça, que ocorre em 9 de abril de 2025, oferece um desconto de 50%, reduzindo o valor para R$ 224.473,72. Se não houver lances na primeira praça, essa pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel a um preço muito mais acessível.

Além disso, eu consideraria a possibilidade de regularizar a situação do imóvel após a arrematação, buscando negociar os débitos com a Prefeitura de imóveis de leilão em São Paulo. A localização do imóvel na Bela Vista é um ponto positivo, pois a área tem um grande potencial de valorização. Eu também avaliaria a possibilidade de transformar o apartamento em um espaço de aluguel, considerando a demanda por moradia na região.

Data do LeilãoValor InicialDesconto
25/03/2025R$ 448.947,430%
09/04/2025R$ 224.473,7250%
  • Verificar a situação legal do imóvel.
  • Negociar débitos com a Prefeitura.
  • Considerar aluguel do imóvel após regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 448.947,43 e da 2ª praça é de R$ 224.473,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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