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Apartamento 39,78m² com 504m² de terreno, sem visitação , Maria Regina , Alvorada - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.78m²

Descrição

Este apartamento possui 39,78 m² de área privativa e está situado em um terreno de 504 m². Localizado no Conjunto Habitacional Salomé, bairro Maria Regina, em leilao com descontos em Alvorada/RS, o imóvel apresenta gravames e penhoras averbadas na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. O imóvel não permite visitação, o que é importante considerar para avaliação prévia.

O lance inicial está fixado em R$ 53.839,36, com avaliação oficial de R$ 93.000,00. O IPTU está registrado sob o código 0056000000000000000056 e a matrícula do imóvel é a número 52739, no Ofício 1.

O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal em modalidade extrajudicial, com venda online e aberto para lances a partir de 17/07/2025 às 10h00. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 53.839,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor do lance inicial de R$ 53.839,36 frente à avaliação de R$ 93.000,00, o que indica um potencial desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar detalhadamente a matrícula (nº 52739) e os gravames indicados para entender possíveis ônus e riscos.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e preparar o limite máximo de lance, incluindo o incremento mínimo de R$ 1.000,00.
3. Verificação de PagamentosPlanejar o pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, lembrando que o comprador assume até 10% do valor de avaliação para condomínio.
4. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele, evitando a segunda praça que pode ter valor maior.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar a regularização dos gravames e planejar a ocupação ou revenda do imóvel.
  • Importante: Não há possibilidade de visitação, portanto, avaliar o imóvel com base nos documentos e fotos disponíveis.
  • Pagamento: Confirmar as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão.
  • Risco: Considerar o ônus registrado na matrícula e a responsabilidade pela regularização.

Este plano visa maximizar a segurança e o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e minimizando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.839,36. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Regina em Alvorada/RS. A região de Maria Regina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Residencial Alvorada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alvorada em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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