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Apartamento 3º pavimento 1 quarto 1 banheiro 43,71m² útil , Conjunto Habitacional Santa Etelvina Iii , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento no 3º pavimento com 43,71m² de área útil e 48,42m² de área total. Localizado no Condomínio Praia De Itamaracá I, este imóvel possui uma fração ideal de 53,5612m² no terreno, equivalente a 0,6250%. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente. A matrícula nº 90.648 do 7º Ofício de Registro de Imóveis de apartamentos leilão em São Paulo/SP garante a regularidade documental.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e possibilidade de negociação direta. A localização em São Paulo, no bairro Conjunto Habitacional Santa Etelvina Iii, agrega valor pela infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:07
Valor: R$ 101.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:07
Valor: R$ 50.650,00
Economia: R$ 50.650,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que pode demandar tempo e recursos para desocupação conforme o art. 30 e parágrafo único da lei 9.514/97. O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 101.300,00, com uma segunda praça prevista para 29/08/2025 com lance mínimo de R$ 50.650,00, representando um desconto significativo.

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de 50%. A fração ideal no terreno é pequena (0,6250%), o que indica que o imóvel é uma unidade individual e não parte ideal, facilitando a negociação e a posse plena após arremate.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça (22/08/2025) e avaliar a concorrência.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça com lance próximo ao valor mínimo de R$ 50.650,00.
  • Considerar os custos adicionais com desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Após aquisição, planejar a desocupação e possível reforma para revenda ou locação, aproveitando a localização em apartamentos leilão em São Paulo.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e estão dispostos a lidar com a ocupação atual. A fração ideal e a documentação regular facilitam o processo de compra e venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.300,00 e da 2ª praça é de R$ 50.650,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Santa Etelvina Iii em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Santa Etelvina Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Austral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Austral em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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