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Apartamento 4 quartos, 2 suítes, 180m² com vaga dupla , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Gaia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

222.872m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Apartamento amplo com 180,2m² de área privativa, localizado no 9º andar do Edifício Brasília IV, com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, sala de estar e jantar, lavabo, cozinha e área de serviço.
Vaga de garagem dupla com 20m² privativos, garantindo conforto e segurança.
Acabamentos de qualidade com piso cerâmico, azulejos até o teto nos banheiros e esquadrias de alumínio.
Localização privilegiada na Praia do leilão de imóveis em Guarujá, com infraestrutura e melhoramentos públicos essenciais.
Condomínio bem mantido e edifício com 22 anos, em bom estado de conservação.
Débitos de IPTU informados, importante para análise financeira do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.016.040,18
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:00
Valor: R$ 812.832,14
Economia: R$ 203.208,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão judicial, localizado em uma área valorizada do leilão de imóveis em Guarujá, com ampla metragem e vaga dupla de garagem. A avaliação do imóvel, embora não explicitada no HTML, pode ser estimada considerando o lance inicial da 1ª praça de R$ 1.016.040,18, indicando um imóvel de alto padrão.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça, que já está fechada, e focar na 2ª praça com lance inicial de R$ 812.832,14, que representa um desconto significativo e pode permitir uma aquisição abaixo do valor de mercado.

É fundamental considerar os débitos de IPTU expressivos, que somam aproximadamente R$ 215.000,00, e planejar a negociação ou provisionamento para quitação desses débitos, pois serão responsabilidade do comprador.

Plano de ação sugerido:

EtapaAçãoDetalhes
1ª PraçaAcompanhar encerramentoLeilão já encerrado, sem lances registrados
2ª PraçaParticipar com lance estratégicoAproveitar lance inicial de R$ 812.832,14 para tentar arrematar com desconto
RegularizaçãoPlanejar quitação de débitosProvisionar recursos para IPTU e demais ônus
Pós-arremataçãoInvestir em melhoriasMelhorar acabamentos e conservação para valorização e possível revenda ou locação

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais de alto padrão em regiões valorizadas, com potencial de valorização após regularização dos débitos e pequenas melhorias. A participação na 2ª praça é recomendada para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gaia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.016.040,18 e da 2ª praça é de R$ 812.832,14. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Mareas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mareas em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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