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Apartamento 4 quartos, 3 banheiros, 300m², 2 vagas , Higienópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

392.16m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Apartamento amplo com 4 quartos e 3 banheiros, incluindo suíte com closet, localizado no 2º andar do Edifício Bianca. Possui área construída de 300,1 m² e área total de 392,16 m², incluindo área comum e direito a 2 vagas de garagem no subsolo. O condomínio oferece guarita, hall social, salão de festas, playground, piscina na cobertura, sauna e academia.


O imóvel está ocupado e conta com depósito judicial. A propriedade possui fração ideal de 1/38 do terreno de 1.952 m². Há averbação de usufruto vitalício e cláusulas de incomunicabilidade, além de penhoras e decretos de indisponibilidade relacionados.


O IPTU mensal é de R$ 1.543,92 e o condomínio mensal é de R$ 2.486,88. Débitos fiscais e condominiais significativos estão registrados, que serão sub-rogados no valor da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 5.962.162,76
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 3.577.297,66
Economia: R$ 2.384.865,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de alto padrão, com área construída de 300,1 m² e 4 quartos, localizado em Cerqueira César, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais amplos em regiões nobres da capital paulista.

Considerando que o leilão está na primeira praça com lance inicial de R$ 5.962.162,76 e que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a aquisição considerando o prazo para desocupação e eventuais custos de regularização e reformas.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Área Construída300,1 m²
Quartos4 (1 suíte com closet)
Banheiros3
Vagas de Garagem2
LocalizaçãoCerqueira César, São Paulo - SP
Lance InicialR$ 5.962.162,76 (1ª praça)
DébitosIPTU e condomínio significativos, sub-rogados no preço
OcupaçãoImóvel ocupado, considerar prazo para desocupação

Recomendações:

  • Esperar o encerramento da primeira praça para avaliar se o lance inicial será aceito ou se o imóvel irá para segunda praça com desconto de 40%.
  • Considerar o valor do lance na segunda praça (R$ 3.577.297,66) como possível ponto de entrada para negociação, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • Planejar recursos para quitar os débitos de IPTU e condomínio que serão sub-rogados, pois são valores elevados e impactam o custo total.
  • Verificar a situação da ocupação e estimar custos e prazos para desocupação e regularização do imóvel.
  • Investir em melhorias e reformas para valorização do imóvel, considerando o padrão do condomínio e a localização privilegiada.
  • Monitorar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.962.162,76 e da 2ª praça é de R$ 3.577.297,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Bianca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Bianca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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