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Apartamento 4 quartos, 3 banheiros, 339m² , Pio Corrêa , Criciúma - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Damiani Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

339.14m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este apartamento de alto padrão no Edifício Saint Germain possui uma área total de 339,14 m², com 283,28 m² de área privativa, localizado no 4º pavimento, unidade 401. Com 4 quartos e 3 banheiros, é ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está matriculado no 1º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de imóveis de leilão em Criciúma, garantindo segurança jurídica.

O imóvel possui penhoras registradas, o que é importante para análise jurídica antes da compra. A avaliação atualizada pelo IPCA é de R$ 1.309.916,52, refletindo seu valor de mercado. A visitação é permitida apenas externamente, e não há retirada de bens aplicável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.309.916,52
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:00
Valor: R$ 668.057,43
Economia: R$ 641.859,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, considerando sua localização privilegiada em imóveis de leilão em Criciúma e a ampla área privativa de 283,28 m². A avaliação atualizada em R$ 1.309.916,52 indica um imóvel de alto valor, e o lance inicial está alinhado com este montante, o que sugere que o investimento inicial será significativo.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/08/2025 às 14:00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 11/08/2025 oferece uma redução significativa no valor, para R$ 668.057,43, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

Data do LeilãoValor Inicial (R$)Estratégia
04/08/2025 14:001.309.916,52Acompanhar lances e avaliar competitividade; considerar oferta programada para não perder o imóvel.
11/08/2025 14:00668.057,43Se não arrematado no 1º leilão, preparar lance para aproveitar desconto significativo.
  • Verificar detalhadamente as penhoras e ônus para evitar surpresas jurídicas.
  • Considerar o custo de eventuais reformas ou adaptações, já que a visitação é apenas externa.
  • Planejar financiamento ou recursos próprios conforme condições do leilão.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis amplos e valorizados em regiões urbanas, com potencial para valorização e uso residencial ou locação de alto padrão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Damiani Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.309.916,52 e da 2ª praça é de R$ 668.057,43. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pio Corrêa em Criciúma/SC. A região de Pio Corrêa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
Sim, este imóvel em leilão em Criciúma fica no condomínio Ed. Albi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Criciúma, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Albi em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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