Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Bento Gonçalves/RS Ver leilões no bairro Universitário Ver leilões no Residencial Reserva do Vale
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 401 com 47m² privativos, 1 vaga , Universitário , Bento Gonçalves - RS

Ver mais imóveis de leilão em Bento Gonçalves
Este imóvel está sendo leiloado por Lunelli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.1987m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no quarto pavimento do Bloco H do Residencial Reserva do Vale oferece uma área privativa de 47,13 m² e uma área total de 72,20 m² incluindo a vaga de estacionamento. Localizado em um condomínio com terreno de aproximadamente 9.398,58 m², o imóvel possui fração ideal de 0,0040538 do condomínio, garantindo participação nas áreas comuns. A unidade está situada em uma região com fácil acesso pela Avenida São Roque, no bairro Aparecida, leilão em Bento Gonçalves. O imóvel está hipotecado à Caixa Econômica Federal e possui débitos de IPTU pendentes no valor de R$ 4.764,81 até julho de 2025. A matrícula do imóvel é a 84.412. A comissão do leiloeiro é de 6% sobre o valor arrematado. O imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa localização e potencial de valorização em um condomínio consolidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 185.000,00 e as datas das praças do leilão. O primeiro lance mínimo é igual à avaliação, com encerramento em 05/09/2025 às 14:00, e a segunda praça em 18/09/2025 às 14:00. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão permite arremate por valor mínimo, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Considerando os débitos de IPTU pendentes de R$ 4.764,81, é importante incluir este custo no planejamento financeiro. A comissão do leiloeiro de 6% deve ser considerada no cálculo do custo total de aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação185.000,00
Débitos IPTU4.764,81
Comissão Leiloeiro (6%)11.100,00 (aprox.)
Valor estimado total200.864,81

Recomendo também verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e possíveis pendências judiciais adicionais. A localização em leilão em Bento Gonçalves, bairro Aparecida, é valorizada e pode garantir boa liquidez. A área privativa de 47 m² é adequada para locação residencial, o que pode gerar renda passiva enquanto se aguarda valorização para venda futura.

  • Acompanhar o leilão atentamente para não perder o prazo de lance.
  • Considerar o custo total incluindo débitos e comissão.
  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel está hipotecado à Caixa.
  • Planejar uso para locação ou revenda após regularização dos débitos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bento Gonçalves/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lunelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Universitário em Bento Gonçalves/RS. A região de Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
Sim, este imóvel em leilão em Bento Gonçalves fica no condomínio Residencial Reserva do Vale. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bento Gonçalves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva do Vale em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita