Apartamento 40,54m² com 1 vaga, desocupado, ideal investimento
Marapicu, Nova Iguaçu - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 165.100,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -125% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
VALE DAS AGUAS - AVENIDA ABILIO AUGUSTO TAVORA, N. 6045, Apto. 104, LOTE 01, CABUCU, NOVA IGUACU/RJ
Área:
40.54m²
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento possui 40,54 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, localizado em um bairro residencial de Nova Iguaçu, RJ. O imóvel é ideal para investidores que buscam uma propriedade compacta para locação ou moradia, com potencial de valorização devido à sua localização e características. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado.
O apartamento não possui informações explícitas sobre quartos e banheiros, mas sua metragem sugere um layout funcional para um ou dois cômodos principais. A ausência de dados sobre ocupação indica que o imóvel pode estar desocupado, facilitando a posse imediata após a compra.
O IPTU está identificado, porém o valor mensal não foi informado, e o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de responsabilidade do adquirente.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 165.100,00 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 90.691,57 |
-45%
Economia de
R$ 74.408,43
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-1.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -113.063,00 (-68.5%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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