Apartamento 406 e Box 23 em Bento Gonçalves , Sao Roque , Bento Gonçalves - RS

Este imóvel, um apartamento com box de garagem no Residencial Valentino, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial. A avaliação inicial é de R$ 235.000,00, com a segunda praça oferecendo um lance mínimo de R$ 117.500,00, o que representa um desconto significativo de 50% em relação à avaliação. Essa redução substancial no valor inicial sugere um potencial de aquisição com margem considerável para valorização.

Análise de Mercado e Estratégia de Aquisição:

• Avaliação vs. Lance Mínimo: A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da segunda praça é o principal atrativo. É crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de leilao com descontos em Bento Gonçalves, especificamente no bairro Ouro Verde, para confirmar se o lance mínimo é realmente vantajoso.
• Custos Adicionais: Deve-se considerar os custos de comissão do leiloeiro (6% sobre o valor arrematado), os débitos de IPTU pendentes (R$ 5.611,67 até 29/08/2025) e possíveis custos com a regularização da alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal.
• Praça de Leilão: A estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 117.500,00. Isso maximiza o potencial de lucro, dado o desconto oferecido. No entanto, é importante monitorar a participação de outros interessados para evitar uma disputa acirrada que possa elevar o preço acima do esperado.
• Potencial de Valorização: A área total de 86,6150 m² (incluindo área privativa, comum e do box) é um bom indicativo. A pesquisa de mercado deve focar em imóveis com características semelhantes (apartamento + vaga de garagem) na região para estimar o valor de revenda ou locação após a aquisição.
• Plano de Ação:

Etapa

Descrição

Observações... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bento Gonçalves/RS IPL 5.0 Extrajudicial O Leilões Apartamento 39m² com 1 Quarto e Vaga de Garagem em Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 155.000 2ª Praça: R$ 130.939 Leilão: 10/03/2026 Apartamento 39m² com 1 Quarto e Vaga de... IPL 5.6 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 quartos, 62,45m², no Edifício Residencial Um Oito Dois 1ª Praça: R$ 561.000 2ª Praça: R$ 282.348 Leilão: 16/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 62,45m², no E... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 quarto em Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 57.714 2ª Praça: R$ 101.960 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 1 quarto em Bento Gonçal... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 47.43m² 1ª Praça: R$ 104.993 2ª Praça: R$ 120.594 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos, 47.43m² IPL 5.6 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 460.652 2ª Praça: R$ 253.200 Leilão: 14/10/2025 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em... IPL 3.9 Extrajudicial Pecini Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 86,84m² 1ª Praça: R$ 705.119 2ª Praça: R$ 431.055 Leilão: 16/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 86,8... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Bento Gonçalves? O leilão de imóveis judicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lunelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bento Gonçalves? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Roque em Bento Gonçalves/RS. A região de Sao Roque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves? Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bento Gonçalves. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Bento Gonçalves fica no condomínio Condominio Residencial Videiras.. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bento Gonçalves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Videiras. em Bento Gonçalves. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bento Gonçalves? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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