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Apartamento 40,87m² com 2 quartos e 1 vaga em Canoas/RS , Estância Velha , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Canoas/RS!
Apartamento com 40,87m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro social, sala e cozinha. Localizado em condomínio com infraestrutura, na Avenida do Nazario, 302, Bloco E, Térreo, Bairro Olaria. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma localização estratégica. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento, incluindo possibilidade de uso de FGTS e financiamento SBPE. Consulte o edital para mais detalhes e participe deste leilão imperdível!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 106.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Canoas/RS, com 40,87m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A descrição indica que o leilão é do tipo extrajudicial Online, promovido pela Caixa Econômica Federal, o que sugere uma boa liquidez e transparência no processo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: 10/12/2025 às 10:00 (Brasília)
  • 2ª Praça: 16/12/2025 às 10:00 (Brasília)

O lance mínimo atual é de R$ 106.200,00, com um incremento de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 177.000,00. Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria monitorar de perto o encerramento do primeiro lote (10/12/2025). Se o lance não atingir um valor considerado ideal, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça (16/12/2025), onde o valor tende a ser menor. No entanto, a decisão de esperar ou não deve ser baseada na análise do mercado imobiliário local em Canoas e na sua capacidade de investimento.

Condições de Pagamento:

  • O imóvel aceita pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE).
  • É exigido um pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta como entrada, a menos que haja convênio com a Caixa.
  • O valor do FGTS utilizado, somado ao financiamento, não pode ultrapassar o menor valor entre a proposta e a avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Canoas/RS, considerando área, número de quartos e infraestrutura do condomínio. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance realista.
  2. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com comissão do leiloeiro (5%...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Punta Arenas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Punta Arenas em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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