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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Canoas , Igara , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis Caixa em Canoas!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro, com uma área total de 97,32m² e área privativa de 48,00m². Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A localização privilegiada na Rua Alameda dos Jardins, 50, Torre 3, 8ª Pavimento, no bairro Igara, oferece fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 198.700,00 e lance inicial a partir de R$ 119.220,00 no segundo leilão. Consulte as condições de pagamento e aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:00
Valor: R$ 198.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 119.220,00
Economia: R$ 79.480,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Canoas, RS, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 198.700,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 119.220,00. A diferença de aproximadamente 40% entre a avaliação e o lance mínimo da segunda praça sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Igara, Canoas. Verifique os preços de venda de imóveis com 2 quartos, área privativa semelhante (48m²) e 1 vaga de garagem.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor de R$ 119.220,00 na segunda praça é o ponto de partida ideal. Considere um lance estratégico que fique abaixo desse valor, mas que seja competitivo o suficiente para garantir a aquisição. Um lance inicial de R$ 110.000,00 a R$ 115.000,00 pode ser um bom ponto de partida, dependendo da demanda.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu orçamento os custos com impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), condomínio (também responsabilidade do comprador), taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas. O edital menciona que o condomínio e tributos são sob responsabilidade do comprador.
  • Utilização de FGTS: O edital informa que o imóvel permite a utilização de FGTS. Verifique seu enquadramento e os procedimentos necessários para utilizá-lo no pagamento, o que pode reduzir significativamente o desembolso inicial.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avalie o estado de conservação do imóvel. Se necessário, invista em pequenas reformas (pintura, modernização de acabamentos) para aumentar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação. A área privativa de 48m² é compacta, mas funcional para casais ou pequenas famílias....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.700,00 e da 2ª praça é de R$ 119.220,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Alameda das Tulipas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alameda das Tulipas em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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