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Apartamento 40m² com 1 vaga, 2º andar , Jardins , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.5771m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 23 no 2º andar do Edifício Columbia Residence, com área privativa de 40,09 m² e área total de 91,58 m² incluindo áreas comuns e vaga de garagem indeterminada para 1 carro com manobrista. O imóvel possui piscina, academia e lavanderia na cobertura, oferecendo comodidade e lazer para os moradores. Localizado no Jardim Paulista, bairro nobre de apartamentos leilão em São Paulo, com fácil acesso e infraestrutura completa. O imóvel está ocupado e não aceita visitação, o que deve ser considerado para planejamento de posse e uso. A fração ideal do terreno é de 1,56828, garantindo participação proporcional no condomínio. IPTU mensal de R$ 580,02 e condomínio mensal de R$ 1.183,86 indicam custos fixos para manutenção. O imóvel possui penhoras judiciais, o que requer atenção para análise jurídica antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 542.685,88
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 325.611,53
Economia: R$ 217.074,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em Jardim Paulista, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento em leilão judicial. Com avaliação de R$ 535.000,00 e lance inicial de R$ 542.685,88 na primeira praça, o investidor deve considerar aguardar o início do leilão em 15/09/2025 para acompanhar os lances e propostas. Caso não haja lances, a segunda praça oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 325.611,53 (60% do valor da primeira praça), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

O imóvel está ocupado, portanto, o investidor deve planejar a regularização da posse e possíveis custos com desocupação. A presença de penhoras judiciais e débitos de IPTU (R$ 27.357,50) deve ser avaliada juridicamente para evitar surpresas futuras.

Recomenda-se:

  • Acompanhar o leilão desde a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar a possibilidade de apresentar propostas condicionais, respeitando a entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme permitido.
  • Planejar o pagamento do lance e comissão em até 24 horas após o leilão para evitar perda do direito.
  • Consultar um advogado para análise dos ônus e penhoras, garantindo segurança jurídica na aquisição.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de reforma e valorização do imóvel, considerando a idade de 35 anos e as áreas comuns disponíveis.

Esta estratégia permite maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto da segunda praça se necessário, e minimizando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 542.685,88 e da 2ª praça é de R$ 325.611,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardins em São Paulo/SP. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Columbia Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Columbia Residence em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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