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Apartamento 40m² privativos, 1 vaga , Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Este apartamento possui 40 metros quadrados de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado em um condomínio residencial no bairro Itaquera, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou pessoas que desejam morar em uma região com boa infraestrutura. O imóvel está situado no 151º apartamento do bloco B, com fácil acesso e boa vizinhança.


O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 222.000,00 e avaliação no mesmo valor, o que indica um preço justo para o mercado atual. A forma de pagamento aceita inclui opções à vista e parceladas, com condições específicas que devem ser verificadas no site oficial da Caixa no dia do leilão.


Investidores devem observar que não há lances registrados até o momento, o que pode representar uma oportunidade para ofertar um lance competitivo. O imóvel não possui vagas de garagem explicitamente informadas, e não há dados sobre quartos ou banheiros, sugerindo que seja um apartamento compacto, possivelmente tipo studio ou kitnet.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 222.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 258.934,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação e o lance inicial, ambos em R$ 222.000,00, com a possibilidade de lance na segunda praça a R$ 258.934,37. A ausência de lances atuais indica que o imóvel pode estar subvalorizado ou pouco disputado, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.


Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 14/07/2025 às 10h00, para avaliar o interesse do mercado. Caso não haja lances, a segunda praça em 21/07/2025 pode permitir a compra com um valor próximo ao lance inicial, porém com maior flexibilidade para negociação.


Data da PraçaLance Inicial (R$)Observação
14/07/2025 10:00222000.00Primeira praça, lance inicial
21/07/2025 10:00258934.37Segunda praça, valor maior

Além disso, é importante verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. A possibilidade de pagamento parcelado com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar a aquisição para investidores com fluxo de caixa limitado.


  • Verificar documentação e matrícula do imóvel para garantir ausência de ônus.
  • Avaliar a localização e potencial de valorização do bairro Itaquera.
  • Considerar a possibilidade de reforma ou melhorias para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Monitorar o histórico de lances para identificar o interesse do mercado.

Esta abordagem permite uma decisão informada, minimizando riscos e maximizando o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.000,00 e da 2ª praça é de R$ 258.934,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano&Jacu Pêssego - Augusto Carlos Bauman II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano&Jacu Pêssego - Augusto Carlos Bauman II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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