Apartamento 41,27m² com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, um apartamento de 41,27m² com 2 quartos e 1 vaga, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de lance inicial para o segundo leilão (R$ 104.445,66), que sugere um potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que se inicia em 26/01/2026, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Cruz, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Consultar portais imobiliários e corretores locais para obter uma média de preços de venda e locação.
• Avaliação do Condomínio: Verificar o valor atual do condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado) e as taxas extras, se houver. Isso impacta diretamente no custo mensal de manutenção.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (IPTU, estimado em R$ 345.795.16, valor que precisa ser verificado se é anual ou total), e possíveis reformas necessárias.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, baseado na análise de mercado e nos custos adicionais. É recomendável ter uma margem para lances superiores ao lance inicial, mas sem ultrapassar o valor de mercado.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (se disponíveis) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. A matrícula 263837 é um ponto chave para essa análise.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis com essas características.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Item

Valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Apartamento 101 no Edifício Barth, Flamengo - RJ 1ª Praça: R$ 1.000.000 Leilão: 02/07/2026 Apartamento 101 no Edifício Barth, Flame... IPL 3.6 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 Quartos no Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 198.522 2ª Praça: R$ 181.459 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 Quartos no Rio de Jane... IPL 3.0 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 2 quartos e 2 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 274.325 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 2 vagas de g... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 66m² privativos 1ª Praça: R$ 189.209 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 41m², ideal para moradia 1ª Praça: R$ 80.327 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 41m², ideal... IPL 7.8 Extrajudicial Central Judicial Apartamento 2 quartos em Santa Cruz, RJ - 60,26m² 1ª Praça: R$ 75.595 Leilão: 20/07/2026 Apartamento 2 quartos em Santa Cruz, RJ... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.076,10 e da 2ª praça é de R$ 104.445,66. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio viva felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio viva felicidade em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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