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Apartamento 41,4m² com 1 vaga de garagem , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.4m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 41,4m² localizado no Residencial Solar do Oriente oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos com vaga de garagem. Situado no bairro Cassange, em imóveis de leilão em Salvador, o imóvel possui uma vaga de garagem, o que agrega valor para moradores e locatários. O IPTU está identificado, e a matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Características importantes:

  • Área privativa de 41,4m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em Salvador/BA
  • Imóvel em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal
Este imóvel é ideal para quem deseja investir em locação residencial ou para uso próprio, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 170.218,46
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 147.471,94
Economia: R$ 22.746,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o imóvel considerando o valor do lance inicial de R$170.218,46 e a avaliação igual a este valor, o que indica que o preço pedido está alinhado com o valor de mercado estimado pela Caixa. O leilão possui duas praças, com a segunda praça oferecendo um lance inicial menor, R$147.471,94, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação.

Minha estratégia seria:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-08-04T09:00:00-03:00170218.46
2ª Praça2025-08-07T09:00:00-03:00147471.94

1. Acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e o interesse pelo imóvel.
2. Caso o lance inicial da primeira praça seja muito disputado, aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor menor.
3. Considerar os custos adicionais, como comissão de 5% e possíveis débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.
4. Avaliar a possibilidade de locação do apartamento, dada sua localização e tamanho, para gerar renda passiva.
5. Verificar a documentação disponibilizada, como matrícula e edital, para garantir a segurança jurídica da compra.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.218,46 e da 2ª praça é de R$ 147.471,94. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Solar do Oriente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Solar do Oriente em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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