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Apartamento 41,56m² com 1 vaga , Jardim Das Gracas , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Descrição

Este apartamento possui 41,56m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no Jardim das Graças, em imóveis de leilão em São Paulo, o imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento com potencial de valorização em uma região consolidada.

O imóvel está situado no bloco 03, apartamento 34, com fácil acesso a serviços e comércio local. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS, facilitando a aquisição.

Além disso, as despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite de até 10% do valor de avaliação, o que é uma condição importante para o planejamento financeiro do investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 135.630,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a licitação aberta marcada para 19/08/2025 às 10h00, visando adquirir o apartamento por um valor abaixo do mercado, considerando o desconto de 39,56% sobre o valor de avaliação de R$ 224.400,00.

Segue um plano detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 224.400,00
Valor Mínimo de VendaR$ 135.630,39 (com desconto de 39,56%)
Data do Leilão19/08/2025 às 10h00
Forma de PagamentoRecursos próprios e FGTS permitido
DespesasCondomínio até 10% do valor de avaliação, tributos sob responsabilidade do comprador

Plano de ação:

  • Realizar uma análise detalhada do imóvel e da região para confirmar o potencial de valorização.
  • Preparar os recursos financeiros para o lance inicial, considerando o valor mínimo de venda e possíveis custos adicionais.
  • Acompanhar o leilão para garantir participação ativa e evitar perder a oportunidade.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para gerar renda passiva ou revenda após valorização.
  • Considerar a responsabilidade das despesas de condomínio e tributos no planejamento financeiro.

Este imóvel, por ser um apartamento compacto em imóveis de leilão em São Paulo, pode atrair tanto locatários quanto compradores interessados em moradia ou investimento, tornando-o uma opção interessante para diversificação de portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.630,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Gracas em São Paulo/SP. A região de Jardim Das Gracas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Alameda Freguesia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alameda Freguesia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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