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Apartamento 41,56m² privativos, sem quartos, vaga e banheiro , São Mateus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 41,56m² de área privativa e está localizado em um bairro consolidado de imóveis Caixa em São Paulo, com fácil acesso a transporte e comércio local. Embora não possua quartos e banheiros informados, destaca-se a presença de uma vaga de garagem, o que é um diferencial importante para moradores da região. O imóvel está matriculado sob o número 359619 e registrado no ofício 91931180114-2.

O imóvel é ideal para investidores que buscam uma oportunidade de entrada no mercado imobiliário paulistano, especialmente para locação ou reforma para uso próprio. A possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA e utilização do FGTS amplia o leque de compradores potenciais, facilitando a negociação.

Além disso, o imóvel está situado em uma área com potencial de valorização, dada a infraestrutura do bairro Forte São Mateus e a proximidade com o centro de São Paulo. A participação no leilão é feita exclusivamente pela internet, com regras claras para lances e prazos de pagamento, garantindo transparência e segurança para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 235.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 151.602,89
Economia: R$ 83.397,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado em Itaquera, imóveis Caixa em São Paulo. Com uma área privativa de 41,56m² e vaga de garagem, o imóvel pode ser atrativo para locação, especialmente para jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares que buscam praticidade e custo-benefício.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 235.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 235.000,00
Valor 2º LeilãoR$ 151.602,89
Incremento MínimoR$ 2.000,00
LocalizaçãoItaquera, bairro Forte São Mateus, São Paulo/SP
Área Privativa41,56 m²
Vaga de Garagem1

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 151.602,89, considerando o desconto significativo em relação ao valor de avaliação. Isso pode maximizar o retorno sobre o investimento.

Após a aquisição, sugiro realizar uma avaliação detalhada do imóvel para identificar possíveis melhorias que valorizem o apartamento, como pequenas reformas ou adaptações para locação. A localização em Itaquera é estratégica, com boa demanda por imóveis para aluguel.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que não foram informados, e planejar o fluxo de caixa para cobrir esses gastos até a locação ou revenda.

Por fim, acompanhar o andamento do leilão e garantir o cumprimento dos prazos de pagamento é fundamental para evitar cancelamentos e garantir a posse do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00 e da 2ª praça é de R$ 151.602,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Forte São Mateus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Forte São Mateus em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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