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Apartamento 41,56m² útil, 1 vaga, 0 banheiros, 0 quartos , Conceicao , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.94m²

Descrição

Este apartamento no Jardim Boa Vista possui uma área privativa de 41,56m² e área total de 66,94m², localizado no 4º pavimento do Bloco 1 do condomínio Turquesa. O imóvel integra uma fração ideal de 0,002290 no solo e nas partes comuns, o que é importante para investidores que buscam segurança jurídica e participação proporcional no condomínio.

O imóvel está registrado sob a matrícula nº 261.247 no 18º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP, garantindo a regularidade documental.

Não há débitos de IPTU ou dívida ativa até junho de 2025, o que reduz riscos financeiros adicionais para o comprador.

Entretanto, existe um valor devido à Caixa Econômica Federal de R$ 142.181,37 até novembro de 2024, além de débitos executados no valor de R$ 8.325,08 previstos para junho de 2025, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 218.966,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:00
Valor: R$ 142.182,00
Economia: R$ 76.784,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Jardim Boa Vista, São Paulo, é fundamental considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 218.966,00 e lance mínimo para a primeira praça igual a este valor, com incremento mínimo de R$ 1.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação, aproveitando o desconto base de 35% previsto para o leilão.
  • Praças do leilão: O leilão inicia em 28/07/2025 e encerra a primeira praça em 31/07/2025, com a segunda praça iniciando logo após e encerrando em 21/08/2025. Caso não haja arremate na primeira praça, a segunda praça oferece lance mínimo reduzido para R$ 142.182,00, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo da avaliação.
  • Débitos e obrigações: Apesar de não haver débitos de IPTU, existe dívida com a Caixa Econômica Federal e débitos executados que devem ser considerados no custo total. Planeje o orçamento para cobrir essas obrigações e evitar surpresas pós-compra.
  • Documentação: A matrícula está regularizada e os documentos do imóvel estão disponíveis para análise, o que facilita a segurança jurídica da compra.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em uma região valorizada de São Paulo, o Jardim Boa Vista, o que pode garantir valorização futura e facilidade de locação ou revenda.

Em resumo, recomendo monitorar o leilão atentamente, participar da primeira praça com lance próximo ao valor de avaliação e, se necessário, aproveitar a segunda praça para obter desconto significativo. Considere os débitos existentes no planejamento financeiro e avalie a documentação para garantir segurança jurídica. Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.966,00 e da 2ª praça é de R$ 142.182,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Residencial Turquesa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Turquesa em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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