Apartamento com 41,175m² em Osasco - Vila Yolanda , Jardim Santo Antônio , Osasco - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir direitos aquisitivos sobre um apartamento em apartamentos leilão em Osasco, SP. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor, permitindo uma margem maior de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Yolanda, Osasco, considerando o estado de conservação e a metragem.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão já encerrou, o foco seria em oportunidades futuras ou em negociações diretas, caso o imóvel não tenha sido arrematado. Se houvesse uma nova oportunidade de leilão, a segunda praça, com lance inicial de R$ 144.351,00, seria o ponto de partida ideal. O lance atual de R$ 240.585,00 na primeira praça indica um valor de mercado mais elevado.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização de débitos fiscais (R$ 1.476,21 para 2025) e condominiais (R$ 34.592,64), além de possíveis custos com reformas e taxas de leilão.
• Regularização e Venda: Após a arrematação, o foco seria na regularização completa da matrícula e na eventual venda do imóvel, buscando um retorno sobre o investimento. A descrição menciona a necessidade de regularização por conta do arrematante, o que deve ser considerado no cálculo final.
• Potencial de Valorização: Osasco é uma cidade em constante desenvolvimento, com boa infraestrutura e demanda por imóveis, o que sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Considerações Importantes:

Lance Inicial (2ª Praça):	R$ 144.351,00
Avaliação (Laudo):	R$ 240.585,00
Débitos Condominiais:	R$ 34.592,64
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP IPL 4.4 Judicial Leilões Gold Apartamento aconchegante de 42m² com 1 vaga em condomínio clube 1ª Praça: R$ 253.135 2ª Praça: R$ 151.881 Leilão: 11/09/2025 Apartamento aconchegante de 42m² com 1 v... IPL 6.6 Judicial Destak Leilões Apto Reserva Veneza - 27m² com Vaga em Osasco/SP 1ª Praça: R$ 204.935 2ª Praça: R$ 102.468 Leilão: 09/06/2025 Apto Reserva Veneza - 27m² com Vaga em O... IPL 6.1 Judicial SuperBID Apartamento 56 no Flex Osasco com 62m² e Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 147.748 Leilão: 09/04/2025 Apartamento 56 no Flex Osasco com 62m² e... 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Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.585,00 e da 2ª praça é de R$ 144.351,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Osasco? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Antônio em Osasco/SP. A região de Jardim Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Osasco? Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Conjunto Residencial Jardins de Viena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Jardins de Viena em Osasco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Osasco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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