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Apartamento 41m² com sala, cozinha, quarto e banheiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.07m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,07 m² de área privativa e está localizado em um condomínio denominado Viva Vida Felicidade, no bairro Santa Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. O imóvel conta com um quarto, banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca uma residência compacta e funcional. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização, que pode oferecer opções de transporte público e comércio local.


O imóvel está em leilão aberto pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 78.781,14 e avaliação de R$ 136.000,00, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. Importante destacar que não há possibilidade de visitação, e o comprador deve estar atento às formas de pagamento e débitos relacionados ao imóvel, que são de responsabilidade do comprador até certos limites.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 78.781,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 78.781,14 frente à avaliação de R$ 136.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está aberto para lances na primeira praça, com data marcada para 17/07/2025 às 10h00. Recomendo acompanhar atentamente esta data para ofertar o lance inicial ou superior.
Valor do LanceO lance inicial está em R$ 78.781,14, valor abaixo da avaliação, o que pode permitir uma boa margem para valorização futura.
Condição do ImóvelImóvel sem possibilidade de visitação, o que exige análise cuidadosa dos documentos e do edital para evitar surpresas.
Débitos e TributosO comprador é responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no custo total.
FinanciamentoO imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, que geralmente aceita financiamento, mas é importante confirmar as condições no edital.

  • Estudo de Mercado: Pesquisar o valor médio de imóveis similares no bairro Santa Cruz para estimar potencial de valorização.
  • Planejamento Financeiro: Preparar o capital para o lance inicial e custos adicionais, incluindo tributos e condomínio.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão online para ajustar lances conforme a concorrência.
  • Documentação: Analisar detalhadamente a matrícula e edital para garantir segurança jurídica.
  • Estratégia Pós-Arrematação: Considerar reformas para valorização ou locação do imóvel, visando retorno de investimento.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e rentável, aproveitando o desconto do leilão e minimizando riscos associados à falta de visitação e débitos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.781,14. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio viva felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio viva felicidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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