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Apartamento 42 com Garagem Dupla no Edifício Lago di Como , Gonzaga , Santos - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

262.05m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santos!
Apartamento espaçoso com 161,588m² de área útil, localizado no prestigiado Edifício Lago Di Como. Desfrute de uma vaga dupla de garagem e uma vaga individual, totalizando 3 vagas. A localização privilegiada na Pompéia, próximo a serviços e lazer, torna este imóvel ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.396.241,37
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 837.744,82
Economia: R$ 558.496,55
3ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 139.624,14
Economia: R$ 698.120,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em imóveis Caixa em Santos e a descrição detalhada que aponta para um apartamento com áreas de uso privativo e comum bem definidas, além de duas vagas de garagem exclusivas. A avaliação de R$ 1.396.241,37, que também é o lance mínimo da primeira praça, sugere um valor de mercado potencialmente mais alto, o que pode ser explorado.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o leilão está em fase de 'Aguardando início' e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 1.396.241,37, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo da segunda praça é de R$ 837.744,82, com um desconto significativo de 40%. Este valor é mais acessível e ainda representa um potencial de valorização considerável, especialmente se o mercado imobiliário local estiver aquecido.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar imóveis similares na região da Pompéia, Santos/SP, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação. A área útil de 161,588m² é um diferencial importante.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou atualização do imóvel. O valor de R$ 837.744,82 da segunda praça, somado a uma estimativa de 10% para custos adicionais (comissão, impostos, pequenas reformas), resultaria em um investimento total aproximado de R$ 921.519,30.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Se o objetivo for revenda, o imóvel pode ser anunciado após pequenas melhorias, visando um lucro sobre o valor de aquisição. Se o foco for locação, a alta demanda por imóveis bem localizados em Santos pode garantir um retorno interessante.
  • Documentação e Regularização: Analisar cuidadosamente a matrícula do i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.396.241,37 e da 2ª praça é de R$ 837.744,82. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gonzaga em Santos/SP. A região de Gonzaga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Edifício Lago Di Como. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Lago Di Como em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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