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Apartamento 42 m² com 1 vaga, área útil, imóvel , Vereador Eduardo Andrade Rei , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 42 m² com 1 vaga de garagem está localizado no bairro Vereador Eduardo Andrade Reis, em casas de leilão em Marília, SP. O imóvel é ocupado, o que implica que o comprador deverá considerar o processo de desocupação e possíveis custos associados. A área útil do apartamento é de 42 m², com área total construída de aproximadamente 95 m², incluindo áreas comuns. A fração ideal do terreno é pequena, indicando uma unidade em condomínio.


Aspectos importantes para investidores:

  • Imóvel ocupado: requer planejamento para desocupação e avaliação do risco.
  • Localização em condomínio com áreas comuns, o que pode agregar valor e segurança.
  • Venda por leilão extrajudicial, com lance mínimo de R$ 85.800,00.
  • Documentação e regularização de áreas são de responsabilidade do arrematante.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização, considerando o valor inicial atrativo e a possibilidade de negociação direta com o comitente Itaú Unibanco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 17:04
Valor: R$ 85.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento em leilão:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma área útil de 42 m², o investidor deve inicialmente avaliar o custo e o tempo para a desocupação, que pode impactar o retorno do investimento. A localização em casas de leilão em Marília, SP, em condomínio, sugere potencial valorização e segurança para futuros locatários ou compradores.

O lance mínimo está em R$ 85.800,00, o que é um valor acessível para o mercado local, possibilitando uma boa margem para negociação e valorização futura. Como não há lances atuais, o investidor pode iniciar com o lance mínimo e acompanhar o leilão até o encerramento em 24/06/2025 às 17:04, data que deve ser monitorada para possíveis ofertas concorrentes.

É recomendável que o investidor consulte um advogado para analisar a documentação e as condições do leilão, especialmente considerando que a escritura pública será outorgada após a ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, o que pode demandar tempo adicional.

Após a arrematação, o investidor deve planejar a regularização das áreas e providenciar a desocupação do imóvel, se necessário, para posterior venda ou locação. A estratégia pode incluir:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise JurídicaRevisão da documentação e condições do leilão1-2 semanas
2. Lance InicialOferecer lance mínimo e monitorar concorrênciaAté 24/06/2025
3. Pós-ArremataçãoRegularização e desocupação do imóvel1-3 meses
4. Venda ou LocaçãoPreparar imóvel para mercado e buscar compradores ou locatários3-6 meses

Conclusão: Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir imóveis em leilão com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação e regularização. A data do leilão e o lance mínimo são pontos-chave para planejamento financeiro e estratégico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vereador Eduardo Andrade Rei em Marília/SP. A região de Vereador Eduardo Andrade Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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