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Apartamento com 2 quartos em Marília , Vila Real , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em ofertas de leilão em Marília!
Este apartamento no Jardim Teotônio Vilela oferece 48,68 m² de área total e 45,26 m² de área privativa. Possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Uma excelente opção para quem busca um imóvel em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/11/2025 10:00
Valor: R$ 60.240,03
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 61.240,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Marília, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A área privativa de 45,26 m² e a área total de 48,68 m², com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, são características que atraem um público considerável no mercado imobiliário.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 60.240,03. Dado o valor de mercado estimado (que precisaria ser calculado com base em avaliações de mercado na região), pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: Os lances sugeridos são R$ 61.240,03 e R$ 62.240,03. É importante verificar se há um valor mínimo de venda estabelecido pela Caixa para esta praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Teotônio Vilela, Marília/SP. Considere o estado de conservação, infraestrutura do condomínio (se houver) e a proximidade de comércios e serviços.
  2. Análise de Custos Adicionais: Leve em conta os custos de regularização de gravames/penhoras/indisponibilidades, IPTU (R$ 90.308,00 - este valor parece ser o número da matrícula, não o IPTU mensal), condomínio (se aplicável), taxas de leilão e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lance: Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial, pode-se considerar um lance na primeira praça. Caso contrário, a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos. Defina um teto máximo de investimento que inclua todos os custos.
  4. Visita ao Imóvel: Embora o leilão mencione que as fotos são ilustrat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.240,03 e da 2ª praça é de R$ 61.240,03. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Real em Marília/SP. A região de Vila Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condominio Residencial Das Rosas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Das Rosas em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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