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Apartamento 42 m² com 2 quartos e 1 banheiro , Água Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 42 m², com 2 quartos e 1 banheiro, está localizado em condomínio padrão e encontra-se ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital.
O imóvel possui área construída e privativa de 42,75 m², com área comum de 21,3 m², e está registrado na matrícula 131.615 no 10º CRI de leilão de imóveis em São Paulo. O condomínio tem taxa mensal de R$ 552,10 e o IPTU anual é de R$ 2.238,77, valores que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Importante destacar que há uma ação judicial indenizatória em trâmite na Vara Cível de São Paulo (proc. nº 1081234-07.2025.8.26.0100), e o comprador deverá assumir todos os riscos e despesas decorrentes dessa ação.
O imóvel está sendo vendido em condição condicional, sujeito à aprovação do vendedor para o valor do lance vencedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:17
Valor: R$ 177.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca imóveis residenciais em leilão de imóveis em São Paulo com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e ao processo judicial.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 22/07/2025, às 13:17, com lance inicial de R$ 177.900,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00. Como não há lances até o momento, o investidor pode tentar ofertar um lance próximo ao valor inicial para aumentar as chances de arremate.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área útil42 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 305.000,00
Lance InicialR$ 177.900,00
IncrementoR$ 5.000,00
CondomínioR$ 552,10/mês
IPTUR$ 2.238,77/ano
SituaçãoOcupado
Ação JudicialSim, indenizatória em andamento

Recomendações:

  • Realizar uma análise detalhada da ação judicial para entender os riscos e prazos envolvidos.
  • Preparar-se para arcar com os custos e procedimentos de desocupação do imóvel.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Água Branca e a liquidez do imóvel.
  • Considerar o valor do condomínio e IPTU no custo total de manutenção.
  • Aguardar o leilão e ofertar lance competitivo, preferencialmente na primeira praça para evitar aumento de preço nas praças seguintes.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Branca em São Paulo/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Barra Funda Park - Arvoredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Barra Funda Park - Arvoredo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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