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Apartamento 42,43m² com 1 vaga de garagem , Comunidade Lagoa Azul 2 , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Fale Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.43m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 42,43 metros quadrados de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado no bairro Lago Azul, em leilões em Manaus, o imóvel está situado em um condomínio com potencial para valorização, especialmente por ser parte de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O IPTU está identificado, porém o adquirente deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de sua responsabilidade. A matrícula está registrada no Ofício 1, número 84378, garantindo a regularidade documental do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 151.695,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$140.000,00 e a avaliação no mesmo valor. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 04/08/2025 às 09:00, para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial. Caso não haja arremate, a segunda praça em 07/08/2025 às 09:00 oferece uma nova chance, porém com lance inicial maior, R$151.695,29.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoJustificativa
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões para confirmar ausência de ônus ocultos.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Avaliação de DébitosLevantar possíveis débitos de IPTU e condomínio para estimar custos adicionais.Planejar orçamento total da aquisição.
3. Participação no LeilãoOfertar lance próximo ao lance inicial na primeira praça para maximizar chance de arremate.Menor valor e maior potencial de lucro.
4. Pós-ArremateRegularizar eventuais pendências e preparar imóvel para locação ou venda.Maximizar retorno financeiro.
  • Importante: O imóvel não possui banheiros ou quartos explicitamente informados, o que sugere ser um apartamento compacto, ideal para locação individual ou casal.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Lago Azul em leilões em Manaus.
  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar estratégias de lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 151.695,29. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Comunidade Lagoa Azul 2 em Manaus/AM. A região de Comunidade Lagoa Azul 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Total Ville -Condomínio Liberdade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Total Ville -Condomínio Liberdade em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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