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Apartamento 42m² com 1 quarto, 1 banheiro , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 42,28 m² de área útil, localizado no 3º pavimento do Condomínio Flor do Agreste IV.
Possui área comum de 6,14 m² e fração ideal no terreno de 53,5644 m², equivalente a 2.0833%.
O imóvel está situado em uma região consolidada no Distrito de Guaianazes, com fácil acesso e infraestrutura.
O imóvel está ocupado, o que implica desocupação pelo adquirente conforme legislação vigente.
Matrícula registrada no 7º Ofício de Registro de Imóveis de leilão em São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica.
Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 122.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 124.662,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel ofertado em leilão, com área útil de 42,28 m² e ocupado, o investidor deve avaliar cuidadosamente o potencial retorno e os riscos envolvidos. A ocupação atual implica que o comprador deverá arcar com o processo de desocupação, conforme o artigo 30 da lei 9.514/97, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

O lance inicial para o 1º leilão está em R$ 122.000,00, com o 2º leilão previsto para 28/07/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 124.662,28. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Recomenda-se aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o 2º leilão pode apresentar oportunidade de aquisição por valor próximo ao lance mínimo.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área útil42,28 m²
Área total48,42 m²
Fração ideal53,5644 m² (2.0833%)
Lance 1ª praçaR$ 122.000,00
Lance 2ª praçaR$ 124.662,28
Incremento mínimoR$ 2.000,00
SituaçãoOcupado (desocupação pelo adquirente)

Recomendações adicionais:

  • Verificar a possibilidade e custos para desocupação do imóvel.
  • Consultar o edital para detalhes legais e condições específicas do leilão.
  • Avaliar o potencial de valorização da região Santa Etelvina em leilão em São Paulo.
  • Considerar o investimento como uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, porém com riscos de ocupação.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.000,00 e da 2ª praça é de R$ 124.662,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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