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Apartamento 42m² com 1 vaga, frente para rua , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Descrição

Este apartamento de 42m² no Centro do leilao com descontos em Rio De Janeiro é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em localização estratégica.

Situado em um edifício construído em 1955, com 47 unidades e infraestrutura básica como dois elevadores e zelador, o imóvel está posicionado de frente para a rua principal, garantindo boa visibilidade e ventilação.

Características principais:

  • Área construída: 42m²
  • Fração ideal do terreno: 1/49, totalizando aproximadamente 1176m² de terreno
  • Localização central, próximo a comércio, restaurantes e transporte público
  • Edifício com zelador e câmeras de segurança

Apesar de estar penhorado judicialmente, o imóvel apresenta potencial para valorização e uso residencial ou locação. A ausência de acesso para vistoria no laudo indica a necessidade de avaliação presencial para melhor análise do estado físico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:30
Valor: R$ 222.668,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:30
Valor: R$ 111.334,00
Economia: R$ 111.334,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

1. Análise detalhada do processo judicial: Confirmar a situação da penhora e possíveis ônus que possam impactar a negociação e posse do imóvel.

2. Avaliação presencial: Agendar visita para inspeção do apartamento, verificando condições estruturais e possíveis necessidades de reforma, pois o laudo indica que não houve acesso para vistoria.

3. Planejamento financeiro: Considerar o lance inicial de R$ 222.668,00 e o desconto possível na segunda praça (R$ 111.334,00), avaliando o custo-benefício de aguardar a segunda praça para tentar um preço mais atrativo.

4. Potencial de valorização: O imóvel está localizado no Centro do leilao com descontos em Rio De Janeiro, região com alta demanda por locação residencial e comercial, o que pode garantir retorno via aluguel.

5. Estratégia de uso: Após aquisição, reformar e modernizar o apartamento para locação ou venda, aumentando o valor de mercado.

6. Gestão de riscos: Monitorar o andamento do processo judicial e eventuais dívidas pendentes, especialmente o valor de condomínio de R$ 140.811,45, que pode impactar o custo total.

Tabela resumo da estratégia:

AspectoAçãoObservação
Processo JudicialVerificar pendências e ônusProcesso nº 0297159-97.2013.8.19.0001
Visita TécnicaInspeção presencialConfirmar estado do imóvel
OfertaAguardar segunda praça para lance menorR$ 111.334,00
UsoLocação ou venda pós-reformaPotencial valorização
RiscosMonitorar dívidas e processoCondomínio R$ 140.811,45

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.668,00 e da 2ª praça é de R$ 111.334,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício Boa Fortuna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Boa Fortuna em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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