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Apartamento 42m² com área total 58m² no 10º andar, São Paulo , Santa Ifigênia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Giordano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.26m²

Descrição

Este apartamento de 42,26m² privativos, localizado no 10º andar do Edifício Victória, oferece uma área total construída de 58,59m², incluindo áreas comuns. Situado em uma região central de imóveis de leilão em São Paulo, no bairro Santa Efigênia, o imóvel possui matrícula registrada no 5º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está inserido em um leilão judicial com lance mínimo de R$ 224.991,02, calculado conforme o artigo 843 do CPC, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. O apartamento pode ser adquirido à vista ou parcelado, com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, conforme edital.

O leilão possui duas praças principais, iniciando em 21/05/2025 e encerrando em 13/06/2025, com possibilidade de venda direta em ciclos posteriores até agosto de 2025.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial compacto em área valorizada, com potencial de valorização e liquidez facilitada pelo formato do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/05/2025 15:00
Valor: R$ 224.991,02
2ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento em imóveis de leilão em São Paulo:

Considerando a avaliação oficial de R$ 257.132,59 e o lance mínimo atual de R$ 224.991,02, o imóvel apresenta um desconto inicial interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. O lance mínimo já reserva a cota parte do coproprietário, o que é importante para evitar surpresas jurídicas.

O leilão está ativo com o primeiro encerramento previsto para 23/05/2025 às 15:00, e o segundo encerramento em 13/06/2025, permitindo planejamento para participação em ambas as praças. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, aproveitar o desconto maior da segunda praça.

O parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode ser uma vantagem para investidores que não desejam imobilizar todo o capital de imediato, mas é importante analisar a capacidade financeira para cumprir as parcelas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 257.132,59
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 224.991,02
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
LocalizaçãoSanta Efigênia, São Paulo/SP
Área Privativa42,26 m²
Área Total Construída58,59 m²

Recomendo:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado do imóvel.
  • Estudar o edital detalhadamente para entender todas as condições e possíveis ônus.
  • Participar do primeiro leilão para tentar arrematar próximo ao lance mínimo.
  • Se não arrematado, considerar o segundo leilão para aproveitar descontos maiores.
  • Planejar o financiamento do parcelamento caso opte por esta modalidade.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em São Paulo com potencial de valorização e liquidez via leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.991,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Ifigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Ifigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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