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Apartamento 42m² no Condomínio Residencial Três Américas , Vila Dutra , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.02m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este apartamento no Condomínio Residencial Três Américas é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma avaliação de R$ 39.677,15, o imóvel apresenta um potencial de valorização considerável, especialmente considerando a localização em apartamentos leilão em Bauru, SP. O imóvel possui uma área total de 100,02 m², sendo 42,51 m² de área privativa, o que o torna ideal para locação ou revenda. Além disso, a dívida ativa de R$ 3.518,94 referente ao IPTU pode ser negociada, permitindo ao comprador uma margem de manobra financeira. O leilão está programado para iniciar em 09/09/2025, e o lance inicial é de R$ 39.677,15, o que representa uma oportunidade de arrematar um imóvel abaixo do valor de mercado. Não perca essa chance de adquirir um bem que pode gerar renda e valorização a longo prazo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 39.677,15
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 19.838,58
Economia: R$ 19.838,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 39.677,15 e o lance inicial também fixado nesse valor, é crucial que o investidor esteja atento às datas dos leilões. O primeiro leilão ocorrerá em 11/09/2025, e o segundo em 02/10/2025, com um lance inicial reduzido para R$ 19.838,58. Isso significa que, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, há uma oportunidade de aquisição a um preço ainda mais acessível no segundo leilão.

Além disso, o imóvel possui uma dívida ativa de R$ 3.518,94, que pode ser uma preocupação, mas também uma oportunidade de negociação. O investidor deve considerar a possibilidade de quitar essa dívida para evitar complicações futuras e garantir a regularidade do imóvel. A dívida processual de R$ 2.987,30 e o débito fiduciário de R$ 5.233,17 também devem ser levados em conta, pois impactam diretamente no custo total de aquisição.

Recomendo que o investidor faça uma análise detalhada da documentação do imóvel, especialmente a matrícula e os ônus, para garantir que não haja surpresas após a compra. A localização do imóvel em apartamentos leilão em Bauru, uma cidade em crescimento, pode proporcionar uma valorização significativa a longo prazo. Portanto, é essencial estar preparado para participar do leilão e, se possível, estabelecer um limite de lance que considere todos os custos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.677,15 e da 2ª praça é de R$ 19.838,58. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Dutra em Bauru/SP. A região de Vila Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Três Américas 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Três Américas 2 em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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