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Apartamento padrão com 1 vaga e 70m² construídos , Campo Belo , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão no Condomínio Maxhaux Celo possui 70 m² de área construída, incluindo 70 m² de área privativa e 59,43 m² de área comum, com 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação e eventuais custos judiciais relacionados a uma ação indenizatória em andamento. A matrícula está registrada no 15° CRI de ofertas de leilão em São Paulo, garantindo a regularidade documental. O condomínio possui taxa mensal de R$ 1.464,42 e IPTU anual de R$ 2.789,52, valores importantes para o planejamento financeiro do investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 455.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em curso, o investidor deve estar preparado para um processo de desocupação que pode demandar tempo e custos adicionais. É recomendável analisar detalhadamente o processo nº 1060851-79.2023.8.26.0002 para entender os riscos envolvidos.

O lance inicial está em R$ 455.880,00, com incremento mínimo de R$ 2.500,00, e o valor alvo do banco para venda é R$ 786.000,00, indicando potencial para negociação e valorização futura.

O imóvel possui 1 vaga de garagem e 70 m² de área construída, o que o torna atrativo para locação residencial em uma região valorizada de ofertas de leilão em São Paulo, o bairro Campo Belo.

Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, podendo considerar a segunda praça caso o imóvel não seja arrematado inicialmente.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCampo Belo, São Paulo/SP
Área Construída70 m²
Vagas1
CondomínioR$ 1.464,42/mês
IPTUR$ 2.789,52/ano
CondiçãoOcupado, ação judicial em andamento
Lance InicialR$ 455.880,00
Incremento MínimoR$ 2.500,00

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos legais e está disposto a investir em um imóvel com potencial de valorização em uma região nobre. A estratégia ideal é monitorar o leilão, participar da primeira praça e estar preparado para assumir os custos e procedimentos da desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio MaxHaus Campo Belo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no MaxHaus Campo Belo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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