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Apartamento 43,68m² com área não averbada , Ponto Chic , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.68m²

Descrição

Este apartamento possui 43,68m² de área privativa e está localizado em um condomínio residencial. Importante destacar que há área não averbada, o que pode impactar na regularização futura do imóvel. O imóvel está situado em leilões em Nova Iguaçu, bairro Ponto Chic, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere um imóvel compacto, ideal para investidores que buscam imóveis para locação ou moradia de perfil econômico. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que limita o público comprador, mas pode facilitar uma negociação rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 89.126,03
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 151.849,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilões em Nova Iguaçu, é fundamental considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 180.000,00 e lance mínimo no 1º leilão de R$ 210.600,00, indicando que o lance inicial está acima da avaliação, o que pode limitar a margem de negociação.
  • Praças do leilão: O 1º leilão ocorre em 28/07/2025 e o 2º em 31/07/2025, com lance mínimo reduzido para R$ 151.849,99 no 2º leilão, oferecendo uma oportunidade melhor para aquisição abaixo da avaliação.
  • Forma de pagamento: Exclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas elimina riscos de financiamento e burocracias associadas.
  • Área não averbada: Deve-se avaliar o impacto legal e financeiro dessa condição, pois pode dificultar financiamentos futuros e valorização do imóvel.
  • Potencial de valorização: Nova Iguaçu é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis compactos podem ter boa demanda para locação, especialmente para estudantes ou trabalhadores locais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a situação da área não averbada e possíveis pendências legais.
2. Avaliação FinanceiraPreparar capital para lance à vista, priorizando o 2º leilão para melhor preço.
3. Visita TécnicaInspecionar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.
4. Estratégia de Venda ou LocaçãoPlanejar locação para público-alvo econômico ou venda rápida pós-aquisição.

Este planejamento permite adquirir o imóvel com segurança, aproveitando o desconto do 2º leilão e mitigando riscos legais, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.126,03 e da 2ª praça é de R$ 151.849,99. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponto Chic em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ponto Chic possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Conviva Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conviva Residencial em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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