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Apartamento 43m² com 1 vaga, ideal para investimento , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.22m²

Descrição

Este apartamento possui 43,22 m² de área privativa, localizado no bairro Santa Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. O imóvel está situado no 5º andar do bloco 11 do Residencial Rio Sena, com endereço completo na Rua Ibirarema, nº 118, apto. 503. A matrícula do imóvel é 261162, registrada no Ofício 4.


O imóvel é ideal para investidores que buscam uma oportunidade de compra com valor abaixo da avaliação, pois o lance inicial está em R$ 81.964,82, enquanto a avaliação é de R$ 140.000,00. Não há possibilidade de visitação, o que é comum em imóveis de leilão da Caixa Econômica Federal.


Importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, sendo que a Caixa cobre o valor que exceder 10% do valor de avaliação referente ao condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que está aberto para lances até 24/07/2025 às 10h00. O lance inicial é de R$ 81.964,82, valor consideravelmente abaixo da avaliação de R$ 140.000,00, o que indica potencial para valorização e lucro na revenda ou locação.


Recomendo analisar o edital detalhadamente para entender as condições de pagamento e possíveis débitos, especialmente tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação. A Caixa cobre o excedente, o que reduz riscos financeiros.


AspectoDetalhes
Área43,22 m² privativos
LocalizaçãoSanta Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro
Lance InicialR$ 81.964,82
AvaliaçãoR$ 140.000,00
Praça do LeilãoAberto até 24/07/2025 10h00

Como o imóvel não permite visitação, é fundamental confiar nas informações do edital e nas imagens disponíveis. A ausência de lances atuais sugere que há oportunidade para ofertar um lance competitivo.


  • Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes.
  • Verificar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão no site da Caixa.
  • Considerar o pagamento à vista para maior competitividade.
  • Planejar o uso do imóvel para locação residencial, dada a localização e tamanho.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Rio Sena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rio Sena em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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