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Apartamento 43m² na Liberdade, São Paulo/SP , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.465m²

Descrição

Oportunidade Única na Liberdade!
Este apartamento de 43m² no Edifício Ada, localizado na Rua Santa Luzia, 71, oferece uma excelente base para investimento ou moradia. A área construída de 43,465m² é bem distribuída, e o condomínio conta com áreas comuns como hall de entrada, terraço, casa do zelador e casa de máquinas.

A localização privilegiada no bairro da Liberdade, um dos mais tradicionais e vibrantes de leilão de imóveis em São Paulo, garante acesso fácil a comércio, serviços, transporte público e uma rica vida cultural. A avaliação atualizada em R$ 300.798,89 reflete o potencial deste imóvel. Embora haja uma hipoteca registrada e uma penhora exequenda, a matrícula está atualizada e os débitos fiscais (IPTU/Dívida Ativa) estão zerados. O débito condominial de R$ 42.960,74 é um ponto a ser considerado na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 300.798,89
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 180.479,33
Economia: R$ 120.319,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada de leilão de imóveis em São Paulo. A localização no bairro da Liberdade, com sua forte identidade cultural e infraestrutura completa, é um diferencial significativo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área: 43,465m²
  • Localização: Rua Santa Luzia, 71, Apto 28, 5º andar, Liberdade, São Paulo/SP
  • Avaliação: R$ 300.798,89 (Agosto/2025)
  • Débito Condominial: R$ 42.960,74 (Setembro/2024)
  • Ônus: Hipoteca e Penhora Exequenda (a serem quitados ou negociados)

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação e o valor de lance inicial, a primeira praça (13/11/2025) com lance inicial de R$ 300.798,89 é um ponto de partida. No entanto, o débito condominial de R$ 42.960,74 precisa ser cuidadosamente provisionado. Uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça (04/12/2025), onde o lance inicial cai para R$ 180.479,33. Este valor, somado ao débito condominial, ainda estaria significativamente abaixo do valor de avaliação, permitindo uma margem considerável para negociação e quitação dos ônus.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar o leilão da primeira praça. Se o imóvel não for arrematado, o valor de R$ 300.798,89 servirá como referência para a segunda praça.
  2. Análise da Segunda Praça: O lance inicial de R$ 180.479,33 na segunda praça é o ponto mais atrativo. O custo total para aquisição seria aproximadamente R$ 180.479,33 (lance) + R$ 42.960,74 (condomínio) + custos de leilão (comissão, impostos, etc.). Este valor total ainda seria inferior à avaliação de R$ 300.798,89.
  3. Negociação e Quitação de Ônus: Após o arremate na segund...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.798,89 e da 2ª praça é de R$ 180.479,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Ada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Ada em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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