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Apartamento com 55m² no Tatuapé, São Paulo , Tatuapé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento no Tatuapé!
Este apartamento de 55m² oferece uma excelente localização em leilao com descontos em São Paulo, com fácil acesso a serviços e comércio. A situação de ocupado pode representar uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a desocupação.
Considere a possibilidade de negociação na segunda praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor, representando um deságio de 37% sobre a primeira praça. A forma de pagamento à vista é um diferencial para investidores que buscam agilidade na transação.
Dica de Investimento: Analise o mercado imobiliário local para entender o potencial de valorização do metro quadrado na região do Tatuapé. Planeje os custos de desocupação e possíveis reformas para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:30
Valor: R$ 464.978,56
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:30
Valor: R$ 294.537,69
Economia: R$ 170.440,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um apartamento em uma região valorizada de leilao com descontos em São Paulo, o Tatuapé. A situação de ocupado, embora exija um planejamento para a desocupação, pode ser um fator que contribui para um preço de aquisição mais atrativo, especialmente considerando o deságio de 37% oferecido na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de tomar uma decisão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Tatuapé. Verifique os preços de venda de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem) e o histórico de valorização da região.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os prazos envolvidos.
  • Custos de Reforma: Avalie a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver desocupado, realize uma vistoria detalhada para identificar possíveis reparos estruturais, estéticos ou de modernização. Inclua esses custos no seu planejamento financeiro.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a desocupação e eventuais reformas, defina sua estratégia: vender o imóvel com lucro ou alugá-lo para gerar renda passiva. Pesquise o valor de aluguel na região para imóveis com características semelhantes.
  • Praça de Leilão: Dada a estratégia de deságio, a segunda praça (com valor mínimo de R$ 294.537,69) parece ser o foco principal para maximizar o retorno. No entanto, esteja preparado para participar da primeira praça caso haja uma oportunidade de aquisição vantajosa.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 464.978,56 e da 2ª praça é de R$ 294.537,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tatuapé em São Paulo/SP. A região de Tatuapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Hub Home Club Diálogo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Hub Home Club Diálogo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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