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Apartamento 44,33m² em São Leopoldo/RS com 1 quarto , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Casa Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.33m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Leopoldo/RS!
Este apartamento de 44,33m² no bairro Santos Dumont oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Com matrícula nº 100982 e IPTU nº 96560, o imóvel está pronto para ser seu.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 142.513,11
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 131.879,77
Economia: R$ 10.633,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em imóveis de leilão em São Leopoldo/RS (Lote 431):

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça15/12/2025 10:00R$ 142.513,11-
2ª Praça18/12/2025 10:00R$ 131.879,77~8%

Considerando a avaliação de R$ 120.000,00 e os lances iniciais apresentados, a segunda praça (18/12) oferece um desconto mais atrativo em relação ao lance inicial da primeira praça. No entanto, o lance atual na primeira praça (R$ 142.513,11) é superior à avaliação, o que sugere que o mercado pode estar precificando o imóvel acima do valor de avaliação inicial.

Estratégia de Investimento:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar os lances na primeira praça. Se o lance atual se mantiver próximo ao valor de avaliação (R$ 120.000,00) e abaixo do lance inicial da segunda praça (R$ 131.879,77), pode ser uma boa oportunidade de arremate.
  • Foco na 2ª Praça: Se a primeira praça não tiver lances ou os lances forem muito altos, a segunda praça é a principal candidata. O lance inicial de R$ 131.879,77 representa um desconto em relação ao lance inicial da primeira praça. É crucial definir um teto máximo de investimento com base na avaliação e no potencial de revenda, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Santos Dumont, São Leopoldo/RS, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) após uma possível reforma.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos de reforma.
  • Potencial de Aluguel: Avaliar a demanda por aluguel na região para gerar renda passiva caso a estratégia seja de locação após a aq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.513,11 e da 2ª praça é de R$ 131.879,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Vila Germânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Germânica em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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