Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
44.3m²
Vagas
1
Descrição
Este apartamento possui 44,3 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio residencial, é ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço compacto. O imóvel está situado em imóveis de leilão em Vespasiano/MG, no bairro Bernardo de Souza, oferecendo fácil acesso a serviços e comércio local.
O imóvel está registrado sob a matrícula número 29717 e possui avaliação oficial de R$ 150.000,00, com lance inicial para venda em R$ 87.819,45.
É importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor da avaliação para o condomínio.
Não há possibilidade de visitação ao imóvel, o que é comum em leilões judiciais e extrajudiciais.
Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com valor abaixo da avaliação, com potencial para valorização futura.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 87.819,45
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:00
Valor:R$ 87.819,45
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este apartamento de 44,3 m² com 1 vaga de garagem em imóveis de leilão em Vespasiano/MG, é importante considerar o seguinte plano de ação para maximizar o retorno do investimento:
1. Avaliação do imóvel e lance inicial: O imóvel possui avaliação oficial de R$ 150.000,00 e lance inicial de R$ 87.819,45, o que representa um desconto significativo de aproximadamente 41,5%. Isso indica uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.
2. Estratégia de lance: Como não há lances atuais, o lance atual está zerado, o que sugere que o imóvel ainda está aberto para ofertas. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 24/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e, se possível, ofertar um lance próximo ao lance inicial para garantir a aquisição.
3. Análise de custos adicionais: Considere que o comprador será responsável pelo pagamento de tributos e condomínio, limitado a 10% do valor da avaliação para o condomínio. É importante incluir esses custos no cálculo do investimento total.
4. Potencial de valorização: O imóvel está localizado em um bairro residencial de Vespasiano, que pode apresentar valorização com melhorias urbanas e demanda por moradia. A área compacta e a vaga de garagem são atrativos para locação ou revenda.
5. Plano de uso:
Se o objetivo for locação, o imóvel pode ser destinado a estudantes ou profissionais que buscam moradia acessível e prática.
Se o objetivo for revenda, aguardar valorização do mercado local e melhorias no imóvel para aumentar o valor de venda.
6. Considerações legais e documentação: Verifique a matrícula do imóvel (29717) e demais documentos disponíveis para garantir a regularidade da compra.
Resumo em tabela:
Aspecto
Detalhes
Av...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Vespasiano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vespasiano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vespasiano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vespasiano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Vespasiano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vespasiano no edital oficial. Imóveis de leilão em Vespasiano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vespasiano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vespasiano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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