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Apartamento 44.5m² com 1 vaga de garagem , Santa Felicidade , Sete Lagoas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.5m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 44,5 metros quadrados de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no condomínio Residencial Villa Bella Milão, no bairro Santa Felicidade, em imóveis de leilão em Sete Lagoas/MG, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está registrado sob a matrícula número 39594 e o número do bem é 8787708795246. O IPTU está indicado como 000, sugerindo que pode estar isento ou com valor a ser confirmado.

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 211.730,12 e valor para segunda praça de R$ 129.340,64. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão, pois pode haver alterações conforme o edital. O imóvel é ofertado em modalidade online, facilitando o acesso para interessados de diversas localidades.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma propriedade com boa localização e potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação e as condições de pagamento flexíveis oferecidas pela Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 211.730,12
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 129.340,64
Economia: R$ 82.389,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 211.730,12 e o lance inicial igual a este valor, o que indica que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado estimado. A segunda praça apresenta um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 129.340,64, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Minha estratégia seria:

PraçaDataLance Inicial (R$)Observação
1ª Praça2025-07-14T10:00:00-03:00211730.12Valor de avaliação, lance inicial
2ª Praça2025-07-21T10:00:00-03:00129340.64Desconto significativo, oportunidade
  • Monitorar o leilão na 1ª praça para avaliar a concorrência e o interesse de outros compradores.
  • Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, preparar-se para ofertar na 2ª praça, onde o valor é consideravelmente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar as condições de pagamento no dia do leilão, pois a Caixa pode alterar as formas aceitas, o que impacta diretamente na liquidez do investimento.
  • Considerar a localização e o tamanho do imóvel para avaliar o potencial de aluguel ou revenda, especialmente em um bairro consolidado como Santa Felicidade.
  • Consultar a matrícula e documentos disponíveis para garantir que não existam pendências legais ou financeiras que possam comprometer o investimento.

Esta abordagem permite equilibrar o risco e o retorno, aproveitando o desconto da segunda praça e garantindo uma análise detalhada antes da aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Lagoas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sete Lagoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Lagoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Lagoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.730,12 e da 2ª praça é de R$ 129.340,64. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Lagoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Lagoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Lagoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Felicidade em Sete Lagoas/MG. A região de Santa Felicidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Lagoas. Confira outros imóveis em leilão em Sete Lagoas.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Lagoas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Lagoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Lagoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Lagoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Lagoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sete Lagoas.
Sim, este imóvel em leilão em Sete Lagoas fica no condomínio Residencial Villa Bella Milão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sete Lagoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa Bella Milão em Sete Lagoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Lagoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Lagoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Lagoas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Lagoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Lagoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Lagoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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