Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
60%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45.97m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Colombo, PR! Este apartamento de 45 m² no Residencial Panorâmico, bairro Osasco, oferece um excelente potencial de valorização. Embora ocupado, a localização privilegiada e a área privativa bem distribuída são pontos fortes. A possibilidade de regularização de áreas e a quitação de IPTU e condomínio até a data da arrematação (exceto área maior) trazem segurança ao investimento. Ideal para quem busca um imóvel para reforma e posterior revenda ou locação, aproveitando a demanda por imóveis na região.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 21:08
Encerrado
R$ 140.976,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 21:08
Valor:R$ 140.976,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, classificado como Apartamento em leilão de imóveis em Colombo/PR, apresenta um lance inicial de R$ 140.976,00 e uma área privativa de 45,97 m². A situação de ocupado requer atenção, mas o potencial de valorização é considerável, especialmente considerando a área de terreno associada de 67,45 m².
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Osasco, Colombo/PR. Comparar com imóveis recém-reformados e ocupados para ter uma base realista de avaliação.
Praça Ideal para Lance: Dado que o lance mínimo é R$ 140.976,00 e não há lances atuais, a primeira praça (10/02/2026 às 21:08) é o momento ideal para ofertar um valor competitivo, possivelmente próximo ao lance mínimo, mas com uma margem para negociação caso o vendedor tenha flexibilidade. A data de início do leilão é 23/01/2026 às 20:00.
Custos de Regularização e Reforma: Estimar os custos para desocupação, regularização de áreas (confrontações, edificada, logradouro, numeração) e reformas internas. É crucial obter orçamentos detalhados para cada etapa.
Estratégia Pós-Arrematação: Após a arrematação, focar na desocupação do imóvel de forma legal e amigável. Em seguida, iniciar o processo de regularização junto aos órgãos competentes. Paralelamente, planejar a reforma, priorizando melhorias que agreguem valor ao imóvel, como atualização de acabamentos, pintura e, se necessário, modernização de instalações elétricas e hidráulicas.
Rentabilização: Após a conclusão das obras e regularização, o imóvel poderá ser colocado no mercado para venda com um valor agregado significativo ou para locação, gerando renda passiva. A análise de mercado prévia será fundamental para definir a estratégia de rentabilização mais eficaz.
Documentação e Legalidad...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Colombo/PR
O leilão de imóveis extrajudicial em Colombo/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Colombo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Colombo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Colombo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.976,00. Para arrematar imóveis em leilão em Colombo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Colombo no edital oficial. Imóveis de leilão em Colombo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Osasco em Colombo/PR. A região de Osasco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Colombo. Confira outros imóveis em leilão em Colombo.
Para participar de leilões de imóveis em Colombo/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Colombo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Colombo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Colombo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Colombo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Colombo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Colombo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Colombo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Colombo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Colombo/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Colombo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Colombo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Colombo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Colombo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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