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Apartamento 45m² com Churrasqueira e Piscina em Rio das Ostras , Jardim Marilea , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.04m²

Descrição

Este apartamento em leilão em Rio Das Ostras oferece uma excelente oportunidade de investimento com suas comodidades completas, incluindo churrasqueira, piscina, academia e playground. Sua localização privilegiada no Jardim Mariléa, próximo a supermercados, farmácias e o Shopping Plaza Rio das Ostras, garante conveniência e valorização. A área privativa de 45,04m² é ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 194.270,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Rio Das Ostras, com área privativa de 45,04m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente se adquirido na primeira praça por R$ 185.000,00. A proximidade com o Shopping Plaza Rio das Ostras e a presença de diversas comodidades no condomínio, como churrasqueira, piscina e academia, agregam valor significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Jardim Mariléa, Rio das Ostras. Comparar com imóveis que possuem as mesmas comodidades para definir um preço competitivo.
  • Otimização do Imóvel: Caso o imóvel esteja desocupado, considerar uma pequena reforma ou atualização estética para torná-lo mais atrativo para locação ou revenda. Focar em pintura, pequenos reparos e, se possível, modernização de algum item.
  • Estratégia de Locação: Se o objetivo for locação, divulgar o imóvel em plataformas online focadas em aluguel de temporada e longo prazo, destacando as comodidades do condomínio e a proximidade com o shopping e serviços.
  • Análise de Custos: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) considerando o valor de aquisição, custos de reforma (se houver), condomínio, IPTU e potenciais rendimentos de aluguel.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para garantir que não há pendências que possam impedir a negociação ou a utilização do FGTS, caso o comprador pretenda utilizá-lo.
  • Praça de Compra: Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça se o valor da primeira praça (R$ 185.000,00) estiver acima do esperado após a análise de mercado. No entanto, o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça é real, dada a sua localização e comodidades.

A estratégia deve focar em maximizar o retorno finan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 194.270,92. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Marilea em Rio Das Ostras/RJ. A região de Jardim Marilea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Das Ostras fica no condomínio Rua Paraíba do sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Das Ostras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Paraíba do sul em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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