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Apartamento 46m² com 2 Dormitórios e Vaga em São Paulo , Jardim Ângela , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.55m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com 2 dormitórios e vaga de garagem, localizado em uma região com infraestrutura completa. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação. A proximidade com vias importantes e a área útil de 46,55m² tornam este imóvel uma opção interessante no mercado imobiliário paulistano. Não perca a chance de adquirir um bem com valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 109.099,33
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 54.549,67
Economia: R$ 54.549,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, apesar dos débitos condominiais e judiciais existentes. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o desconto de 50% oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance na 2ª praça, os débitos condominiais (R$ 41.037,07 + outras execuções totalizando R$ 91.043,27), IPTU (R$ 287,73), custos de desocupação (se aplicável), taxas de leilão e eventuais custos de reforma.
  • Negociação e Quitação de Dívidas: É fundamental verificar a possibilidade de negociar e quitar os débitos condominiais e judiciais. A matrícula do imóvel indica penhoras relacionadas a essas dívidas, o que pode ser um ponto de negociação com os credores. A quitação dessas pendências é essencial para a regularização do imóvel e para evitar futuras complicações.
  • Estratégia de Lance: A 2ª praça oferece um desconto significativo (50%) sobre o valor da 1ª praça (R$ 109.099,33), com um lance mínimo de R$ 54.549,67. Com base na avaliação atualizada dos direitos (R$ 109.099,33), um lance estratégico na 2ª praça, considerando todos os custos, poderia ser em torno de R$ 60.000 a R$ 70.000, visando um bom retorno sobre o investimento após a regularização.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e quitação de todas as pendências, o imóvel pode ser avaliado para venda ou locação. A área útil de 46,55m² e a localização em leilão de imóveis em São Paulo indicam um bom potencial de mercado, especialmente se o imóvel for reformado e atualizado.
  • Cronograma: O leilão tem sua primeira praça em 26/01/2026 e a segunda em 29/01/2026. É importante estar preparado para dar um lance na segunda praça, caso a primeira...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.099,33 e da 2ª praça é de R$ 54.549,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ângela em São Paulo/SP. A região de Jardim Ângela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Bosque das Princesas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bosque das Princesas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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