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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim Boa Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no Jardim Boa Vista, Zona Oeste, é ideal para quem busca praticidade e conforto. Com área útil de 41,56m² e área total de 66,94m², o imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. A localização privilegiada oferece fácil acesso a diversas conveniências urbanas. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 81.964,82
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 182.675,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em São Paulo, com 2 quartos e área útil de 41,56m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o valor de avaliação é de R$ 140.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 206.675,92. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo sugere uma margem para negociação ou a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, dependendo da disputa no leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (Edital: 0074/0225 - CPA/RE) para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador neste caso), e prazos.
  • Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Jardim Boa Vista para ter uma base sólida do valor de mercado real e definir um teto para o lance.
  • Estratégia de Lance: Dado que o 1º leilão tem um valor mínimo de R$ 206.675,92 e o 2º leilão um valor mínimo de R$ 182.675,10, pode ser estratégico aguardar o 2º leilão se o objetivo for maximizar a economia, desde que o imóvel não seja arrematado no primeiro. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, taxas do leiloeiro, impostos (ITBI), custos de condomínio e IPTU a partir da data de aquisição. A descrição menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que se enquadram nas regras, facilitando o pagamento.
  • Potencial de Valorização: A Zona Oeste de São Paulo é uma região com potencial de valorização. Após a aquisição, considerar pequenas reformas para aumentar o valor de revenda ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82 e da 2ª praça é de R$ 182.675,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Boa Vista em São Paulo/SP. A região de Jardim Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ágata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ágata em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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