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Apartamento 47,38m² com 1 vaga de garagem , Cachoeira Dourada , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.38m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 47,38 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, localizado em um bairro residencial consolidado, Fazenda Santa Rita, em leilões em Goiânia. O imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel compacto para locação ou moradia, com fácil acesso a serviços e comércio local. O IPTU está identificado, porém o valor mensal não foi informado, sendo importante verificar débitos pendentes antes da aquisição. A matrícula e ofício estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica na compra.

O imóvel está inserido em um condomínio com potencial para valorização, e a localização em Goiânia favorece a liquidez do bem. A ausência de informações sobre quartos e banheiros sugere a necessidade de confirmação, mas o foco principal é a área privativa e a vaga de garagem, que agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 221.899,44
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 136.725,56
Economia: R$ 85.173,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

AspectoPlano de Ação
Valor de AvaliaçãoR$ 202.300,00, com lance inicial de R$ 221.899,44 na 1ª praça e R$ 136.725,56 na 2ª praça.
PraçasEsperar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto significativo.
Condição do ImóvelVerificar a situação do imóvel quanto a ocupação e possíveis débitos pendentes, principalmente IPTU e condomínio, para evitar surpresas financeiras.
Potencial de ValorizaçãoInvestir em melhorias internas para aumentar o valor de locação ou revenda, aproveitando a localização em leilões em Goiânia e a vaga de garagem.
FinanciamentoConsiderar financiamento para ampliar o poder de compra, já que o imóvel é da Caixa e aceita financiamento.

Além disso, é importante monitorar o andamento do leilão para ajustar o lance conforme a concorrência. A análise detalhada dos documentos, especialmente a matrícula e edital, é fundamental para garantir segurança jurídica. A estratégia de aguardar a 2ª praça pode proporcionar um desconto relevante, aumentando a margem de lucro no investimento.

  • Verificar débitos pendentes e negociar se possível.
  • Planejar melhorias para valorização do imóvel.
  • Acompanhar o leilão para ajustar lances.
  • Considerar financiamento para facilitar a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.899,44 e da 2ª praça é de R$ 136.725,56. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cachoeira Dourada em Goiânia/GO. A região de Cachoeira Dourada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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