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Apartamento 47m² com 1 vaga, ideal para investimento , Bela Vista , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.13m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Villagio Cremona oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com boa localização e potencial de valorização em leilão de imóveis em Caxias Do Sul. Com 47,13m² de área privativa e 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores que desejam alugar ou revender. O imóvel está vinculado a uma matrícula regularizada e possui débitos fiscais e condominiais que deverão ser assumidos pelo comprador, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. A localização no bairro São Virgílio é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local, o que facilita a locação e valorização futura.
Investidores devem considerar a análise detalhada dos débitos pendentes e a possibilidade de negociação para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 162.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 144.030,49
Economia: R$ 17.969,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente os débitos pendentes de IPTU e condomínio mencionados, pois estes impactam diretamente no custo total da aquisição. Considerando o lance inicial de R$162.000,00 e a avaliação do imóvel no mesmo valor, o investimento pode ser atrativo se o imóvel for adquirido na primeira praça, evitando descontos maiores e riscos adicionais. Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar matrícula, débitos e situação legal para evitar surpresas.
2. Avaliação financeiraConsiderar o lance inicial e custos adicionais (comissão, débitos) para definir o orçamento.
3. Participação no leilãoFocar na 1ª praça (04/08/2025) para garantir melhor preço e evitar descontos maiores da 2ª praça.
4. Pós-arremataçãoRegularizar débitos e providenciar eventuais reformas para valorização ou locação.

Além disso, é importante monitorar o mercado local para identificar oportunidades de venda ou aluguel, maximizando o retorno do investimento. A localização em São Virgílio, leilão de imóveis em Caxias Do Sul, é um ponto positivo para atrair locatários ou compradores futuros. Recomendo também avaliar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa e aceita financiamento, facilitando a aquisição para investidores com capital limitado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.030,49. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Caxias Do Sul/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Villagio Cremona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villagio Cremona em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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