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Apartamento aconchegante com 1 vaga e 40.92 m² de área construída , Bela Vista , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente devido ao desconto significativo de 39,56% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 40,92 m² e 1 vaga, é ideal para aluguel residencial ou uso pessoal, especialmente em uma área urbana como imóveis Caixa em Caxias Do Sul. Potencial de valorização é alto, considerando a localização. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas para aumentar o apelo.
Além disso, a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento inicial. Invista com cautela, analisando o mercado local para rendimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 131.762,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 131.762,14, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 218.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como a data de encerramento, para monitorar possíveis lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva, visando evitar overbidding em praças subsequentes. Passos iniciais:

  • Analisar o histórico de leilões semelhantes na região para estimar a concorrência.
  • Verificar a matrícula e documentos para garantir que não haja pendências legais, usando o link fornecido.
  • Avaliar o custo de manutenção, como o condomínio, que é de responsabilidade do comprador, para calcular o ROI.
Em seguida, planejar reformas para maximizar o valor: com 40,92 m² e 1 vaga, invista em melhorias cosméticas para atrair inquilinos, potencializando aluguéis em imóveis Caixa em Caxias Do Sul. Riscos e mitigação: Considere o fato de que despesas como tributos são do comprador; crie um fundo de reserva para cobrir até 10% do valor de avaliação. Para financiamento, como o imóvel permite uso de FGTS, eu utilizaria recursos próprios primeiro para evitar juros, mas exploraria opções se necessário.
AspectoAção Planejada
MonitoramentoAcompanhe o leilão online diariamente até a data de encerramento.
ValorizaçãoInvista em upgrades como pintura e mobiliário para aluguel rápido.
RetornoAlugue por pelo menos R$ 1.000,00/mês, visando recuperar o investimento em 5-7 anos.
Essa abordagem garante uma entrada segura no mercado, com foco em liquidez e crescimento. Evite pressa; só prossiga se o lance inicial não exceder 80% do valor mínimo para manter margens saudáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.762,14. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Caxias Do Sul/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Porto Havana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Havana em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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