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Apartamento 48,43m² com 1 vaga, ótimo para investimento , Parque Olinda , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.43m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 48,43m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Condomínio Residencial São Paulo, o imóvel está situado em um bairro tranquilo e com boa infraestrutura, o que agrega valor para moradia ou investimento. O imóvel está vinculado a uma matrícula registrada no cartório de leilao com descontos em Gravataí, garantindo segurança jurídica.

Além disso, o imóvel está inserido em um leilão oficial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. É importante destacar que o adquirente deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de sua responsabilidade.

Este imóvel é uma excelente opção para investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 116.711,33
Economia: R$ 38.288,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025 às 09:00, com lance inicial de R$ 155.000,00. Caso não haja arremate, a segunda praça ocorrerá em 07/08/2025 às 09:00 com lance inicial reduzido para R$ 116.711,33, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

Considerando a avaliação oficial de R$ 130.000,00, o lance inicial está acima do valor de avaliação, mas o desconto na segunda praça pode permitir uma compra abaixo do valor de mercado estimado em aproximadamente R$ 195.000,00 (1,5x avaliação).

Segue um plano detalhado para o investimento:

EtapaDescriçãoDataValor do Lance
1ª PraçaAcompanhar o leilão e tentar arrematar no lance inicial04/08/2025R$ 155.000,00
2ª PraçaSe não arrematado, participar da segunda praça com lance reduzido07/08/2025R$ 116.711,33

Além disso, é fundamental considerar os seguintes pontos:

  • Verificar débitos pendentes de IPTU e condomínio, pois são de responsabilidade do comprador.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial ou venda futura, considerando a localização e o perfil do imóvel.
  • Considerar o custo total incluindo comissão do leiloeiro e demais taxas para cálculo do investimento real.

Este imóvel apresenta potencial para valorização e geração de renda, especialmente se adquirido na segunda praça com desconto significativo. A participação ativa no leilão e análise detalhada dos documentos são essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 116.711,33. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Olinda em Gravataí/RS. A região de Parque Olinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Residencial São Paulo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Paulo em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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