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Apartamento 48,78m² com 1 vaga de garagem , Serraria , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.78m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 48,78 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no Conjunto Residencial San Marino II, bairro Serraria, em leilões em Diadema/SP, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está registrado sob a matrícula 46652 e possui um número de bem 8444427052972. O IPTU está identificado pelo código 2405554100.

O imóvel está disponível para venda com um lance inicial de R$ 119.673,87, abaixo do valor de avaliação de R$ 198.000,00, o que representa uma oportunidade de investimento atrativa. Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal.

Importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio, conforme as regras da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 119.673,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 119.673,87, que está significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 198.000,00. A estratégia recomendada seria aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o imóvel não receber lances na primeira praça, o valor poderá ser negociado ainda mais nas praças subsequentes, aumentando a margem de lucro potencial. É importante considerar o custo adicional com tributos e condomínio, que devem ser pagos pelo comprador, e incluir esses valores no planejamento financeiro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa48,78 m²
Vaga de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 198.000,00
Lance InicialR$ 119.673,87
Data da Praça 117/07/2025 às 10h00
Tributos e CondomínioResponsabilidade do comprador, limite de 10% para condomínio

Recomendo também verificar as formas de pagamento diretamente no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. Caso o imóvel seja arrematado, a possibilidade de financiamento deve ser confirmada, pois o imóvel é da Caixa Econômica Federal e geralmente aceita financiamento.

Por fim, devido à ausência de possibilidade de visitação, é fundamental analisar cuidadosamente a documentação e as condições do imóvel antes de ofertar lances.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.673,87. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Serraria em Diadema/SP. A região de Serraria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Conjunto Residencial San Marino II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial San Marino II em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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